Canone concordato Vicenza 2026: accordo, valori e cedolare

Quale accordo vale a Vicenza?

L'accordo territoriale di Vicenza è stato firmato l'8 gennaio 2019 e protocollato dal Comune il 28 gennaio 2019: è durato tre anni e resta in vigore fino alla firma di un nuovo accordo, quindi è tuttora vigente. Ha sostituito l'accordo del 12 febbraio 2004 e quello per gli studenti del 4 maggio 2016. Lo hanno firmato APE-Confedilizia, UPPI, ANPE, ASPPI e APPC per i proprietari, SUNIA, CONIAV e SICET per gli inquilini, insieme alla Fondazione Studi Universitari di Vicenza e a un rappresentante degli studenti.

Quanto si può chiedere a Vicenza?

L'accordo divide Vicenza in 3 zone, ognuna con tre sottofasce e cinque classi di superficie: fino a 120 m² la tabella dà un canone mensile per l'intero alloggio, oltre 120 m² un valore al metro quadro al mese.

Fonti: Comune di Vicenza, accordo territoriale.

Quanto si può chiedere in ogni zona di Vicenza?

L'accordo divide Vicenza in tre zone, e il Comune mette a disposizione un servizio che indica la zona partendo dalla via e dal numero civico. Per ogni zona la tabella ha cinque classi di superficie e tre sottofasce, inferiore, media e superiore.

Fonti: Comune di Vicenza, accordo territoriale.

La superficie è quella calpestabile, più una parte di autorimesse, posti auto, balconi, terrazze, cantine, area scoperta e verde condominiale, con una tolleranza del 5%; per gli alloggi piccoli conta un po' di più. I valori della tabella si aggiornano ogni anno, per i contratti nuovi, fino al 75% della variazione Istat.

Cosa fa salire il canone dentro la zona?

La sottofascia dipende dagli elementi elencati dall'accordo: il tipo di edificio, dalla casa singola o a schiera allo stabile con più di quattordici alloggi, l'anno di costruzione o di ristrutturazione completa, e dotazioni come il garage o il posto auto, il secondo bagno, la soffitta o la cantina, l'aria condizionata, l'ascensore, gli elettrodomestici di classe A+ nelle case arredate, la porta blindata o l'antifurto, il cancello elettrico, il videocitofono o la predisposizione per internet, una terrazza di almeno 5 m² e i doppi vetri. Contano poi una durata oltre i tre anni e l'arredo.

Si può affittare una stanza a canone concordato a Vicenza?

Sì: il canone dell'intero appartamento si divide in proporzione alla superficie di ciascuna parte affittata, tenendo conto degli spazi in comune, e la quota va scritta nell'attestazione. Non si può affittare una parte di una casa che non ha almeno due camere di almeno 9 m² per una persona o 14 m² per due. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.

Contratto transitorio e per studenti a Vicenza

Il contratto transitorio dura fino a 18 mesi e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo: per il proprietario, ad esempio, la casa che servirà per sé, per i figli o per i genitori dopo un trasferimento di lavoro, un matrimonio o un rientro dall'estero; per l'inquilino un lavoro a termine o un trasferimento, le cure di un familiare, l'acquisto di una casa entro 18 mesi, dei lavori nella sua casa o una campagna elettorale. Per i motivi non previsti servono entrambe le associazioni, e fino a 30 giorni il canone è libero.

Il contratto per studenti dura da 6 mesi a 3 anni e si rinnova alla prima scadenza salvo disdetta da uno a tre mesi prima; ogni inquilino può recedere con tre mesi di preavviso e al suo posto può subentrare un altro studente. La casa deve avere almeno l'arredo della zona giorno, la cucina con forno e frigorifero, letto, scrivania e armadio, il bagno e la lavatrice. Vicenza ospita sedi delle Università di Padova e di Verona e dello Iuav, gestite dalla Fondazione Studi Universitari.

Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Vicenza?

Il contratto 3+2 si scrive sul modello ministeriale e dura almeno 3 anni più 2 di proroga. Per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri, e il canone si può aggiornare ogni anno fino al 75% della variazione Istat.

Quanto si risparmia di tasse?

Con un contratto a canone concordato a Vicenza la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Vicenza è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.

Nel 2026 il Comune di Vicenza applica alle case affittate con un contratto 3+2 a canone concordato, se l'inquilino ci abita, un'aliquota IMU dello 0,66%, e lo 0,48% a quelle affittate a studenti per almeno 9 mesi, contro l'1,06% delle altre abitazioni che non sono prima casa; con la riduzione al 75% il 3+2 paga in pratica lo 0,495% (delibera del Consiglio comunale n. 135 del 22 dicembre 2025, prospetto delle aliquote IMU 2026).

Chi rilascia l'attestazione a Vicenza?

A Vicenza l'attestazione la rilascia un'organizzazione dei proprietari o degli inquilini che ha firmato l'accordo, con il modello allegato all'accordo; il Comune non la rilascia. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.

Con l'attestazione si consegnano il modulo per il subentro di un inquilino e quello per chiedere la conciliazione, entrambi allegati all'accordo.

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Domande frequenti sul canone concordato a Vicenza