Calcolo canone concordato Milano

È un affitto a canone agevolato, concordato tra proprietario e inquilino entro i limiti dell'accordo locale di Milano, in vigore dal 12 giugno 2023. Dà accesso alla cedolare secca al 10%, a uno sconto sull'IMU e a imposte di registro ridotte.

Nel 2026 si applica l'accordo del 12 giugno 2023. Non fissa un importo unico ma un intervallo, con un canone minimo e uno massimo, che dipende dalla zona dell'indirizzo, dalla superficie, dalle caratteristiche dell'immobile e dal tipo di contratto. Dentro quei limiti il canone lo concordano proprietario e inquilino.

L'accordo divide Milano in zone e a ogni zona corrisponde un intervallo di canone. I valori massimi più alti sono nelle zone centrali, come Centro Storico, Brera, Duomo e Quadrilatero; nelle zone periferiche, come Quarto Oggiaro e Corvetto, sono più bassi. La zona dipende dall'indirizzo dell'immobile.

Sono tre. Il contratto ordinario 3+2 dura tre anni più due di rinnovo e può avere anche durate maggiori, come il 4+2. Il transitorio dura fino a 18 mesi. Il contratto per studenti universitari dura da 6 a 36 mesi.

Conviene a chi vuole pagare meno imposte sull'affitto. Il 3+2 e il 4+2 sono adatti alle locazioni stabili; il contratto per studenti a chi affitta a universitari di Bocconi, Politecnico o Statale; il transitorio a chi affitta a lavoratori e professionisti per un periodo limitato.

Con la cedolare secca l'IRPEF sul canone non si calcola: si paga il 10% del canone annuo al posto di IRPEF e addizionali, contro il 21% dei contratti a canone libero. Chi non sceglie la cedolare dichiara il canone nel reddito e paga l'IRPEF con le riduzioni previste per questi contratti. Su un affitto di 1.000 € al mese si pagano 1.320 € di tasse in meno all'anno rispetto alla cedolare al 21%.

Con un contratto a canone concordato l'IMU si riduce del 25%: si paga il 75% dell'imposta calcolata con l'aliquota deliberata dal Comune.

Le tabelle fanno parte dell'accordo del 12 giugno 2023, tuttora vigente. Da sole però non bastano, e lo stesso vale per un foglio Excel: serve sapere in quale zona cade l'indirizzo, e poi la superficie e le caratteristiche dell'immobile.

No, è una stima: indica l'intervallo previsto dall'accordo per l'immobile. Per avere la cedolare secca e l'IMU ridotta il contratto deve avere l'attestazione di una delle associazioni di categoria che hanno firmato l'accordo del 12 giugno 2023. L'attestazione (il timbro) conferma che il canone rispetta l'accordo.