Calcolo canone concordato Roma

È un canone agevolato pattuibile fra locatore e conduttore secondo l'Accordo Territoriale di Roma, in vigore dal 4 settembre 2023. Permette di accedere alla cedolare secca al 10%, a sconti IMU e a una tassazione ridotta sulle imposte di registro.

L'Accordo Territoriale di Roma prevede il contratto agevolato 3+2, il transitorio e quello per studenti universitari. Il risultato in pagina riporta il canone del contratto agevolato 3+2.

La stima considera i dati dell'immobile e le caratteristiche richieste dall'Accordo Territoriale di Roma.

No. Si tratta di una stima orientativa. Il canone effettivo va attestato da un'organizzazione firmataria dell'Accordo tramite Attestazione di Rispondenza.

Si parte dall'area in cui si trova l'immobile, indicata dall'indirizzo, si calcola la superficie convenzionale includendo le pertinenze, si determina la fascia A/B/C dalle dotazioni e l'intervallo dell'area dà il range di canone. Il valore finale è quello certificato nell'attestazione di rispondenza.

L'accordo prevede tre fasce di oscillazione: A per i valori minimi, B per la media e C per i massimi. Servizi essenziali e dotazioni documentate decidono la collocazione dell'immobile.

Un foglio Excel applica le regole generali ma non conosce l'area del tuo indirizzo né colloca l'immobile in fascia: servono i dati dell'area. Il calcolo online parte dall'indirizzo e restituisce il range corretto.

Le tabelle vigenti sono quelle dell'accordo depositato nel 2023, pubblicate nella raccolta ufficiale di Roma Capitale: per il 2026 non risulta depositato un nuovo accordo. I valori della tua area si vedono sulla mappa e nel calcolatore.

Il canone non può superare il range dell'area, la durata è di 3 anni più 2 di rinnovo e per i vantaggi fiscali serve l'attestazione di un'associazione firmataria.

Con la cedolare secca si paga il 10% del canone annuo, al posto di IRPEF e addizionali; per i contratti a canone libero l'aliquota è il 21%. In più l'IMU si riduce del 25%. Il risparmio dipende dal reddito del proprietario: più è alta la sua aliquota IRPEF, più la cedolare conviene. Su un affitto di 1.000 € al mese si pagano 1.320 € di tasse in meno all'anno rispetto alla cedolare al 21%.

I valori massimi più alti sono nelle aree centrali, come Centro Storico, Prati, Parioli e Trastevere. Nelle aree periferiche i valori sono più bassi. In ogni caso il canone resta dentro l'intervallo fissato dall'accordo per l'area dell'immobile.

Conviene a chi vuole pagare meno imposte sull'affitto. Il contratto 3+2 è pensato per le locazioni stabili, con tre anni di durata più due di rinnovo. Il transitorio è adatto a chi affitta a lavoratori e professionisti per un periodo limitato.