Calcolatore cedolare secca affitto breve
Domande frequenti
Come si applica la cedolare secca agli affitti brevi nel 2026?
Per gli affitti brevi (locazioni fino a 30 giorni) la cedolare secca 2026 si applica con aliquota del 21% su un immobile a scelta del contribuente e del 26% sul secondo immobile. La base imponibile è l'intero canone, senza abbattimenti forfettari.
La cedolare secca conviene rispetto all'IRPEF ordinaria?
Dipende dal reddito complessivo. La cedolare secca è un'imposta con aliquota fissa che sostituisce l'IRPEF e le addizionali e, se il contratto viene registrato, anche l'imposta di registro e di bollo. L'IRPEF ordinaria è progressiva a scaglioni: più alto è il reddito, più spesso la cedolare risulta conveniente.
Quanti immobili posso affittare come privato?
Nel 2026 il regime privato per gli affitti brevi vale fino a due immobili per periodo d'imposta. Dal terzo immobile scatta la presunzione di attività imprenditoriale con obbligo di partita IVA.
I servizi accessori rientrano nella base imponibile?
Sì. I corrispettivi per servizi accessori come pulizia e cambio biancheria concorrono a formare il canone imponibile su cui si calcola la cedolare secca. Fanno eccezione le spese pagate direttamente dall'ospite o a lui riaddebitate in base ai costi e ai consumi effettivi.