Calcolo canone concordato Firenze

È un affitto a canone agevolato, concordato tra proprietario e inquilino entro i limiti dell'accordo territoriale del Comune di Firenze, sottoscritto il 3 luglio 2025. Dà accesso alla cedolare secca al 10%, a uno sconto sull'IMU e a imposte di registro ridotte.

L'accordo del 3 luglio 2025 non fissa un importo unico ma un intervallo, con un canone minimo e uno massimo. L'intervallo dipende dalla zona, dalla superficie, dalle caratteristiche dell'immobile e dal tipo di contratto. Dentro quei limiti il canone lo concordano proprietario e inquilino.

L'accordo divide Firenze in sei zone: Centro, Di pregio, Intermedia A, Intermedia B, Periferica A e Periferica B. La zona dipende dal foglio di mappa catastale dell'immobile, non dal quartiere né dalle zone OMI, quelle delle quotazioni immobiliari. Se un foglio è diviso fra più zone, la lettera accanto al numero di foglio sulla visura catastale indica quella giusta.

Sono tre. Il contratto ordinario 3+2 dura tre anni più due di rinnovo e può avere anche le durate 4+2, 5+2 e 6+2. Il transitorio dura fino a 18 mesi. Il contratto per studenti universitari dura da 6 a 36 mesi.

Conviene a chi vuole pagare meno imposte sull'affitto. I contratti 3+2, 4+2, 5+2 e 6+2 sono adatti alle locazioni stabili; il contratto per studenti a chi affitta a universitari dell'Università di Firenze; il transitorio a chi affitta a lavoratori e professionisti per un periodo limitato.

Con la cedolare secca si paga il 10% del canone annuo, al posto di IRPEF e addizionali; per i contratti a canone libero l'aliquota è il 21%. Il risparmio dipende dal reddito del proprietario: più è alta la sua aliquota IRPEF, più la cedolare conviene. Chi non la sceglie paga l'IRPEF con le riduzioni previste per il canone concordato. Su un affitto di 900 € al mese si pagano 1.188 € di tasse in meno all'anno rispetto alla cedolare al 21%.

L'IMU si riduce del 25%: con un contratto a canone concordato si paga il 75% dell'imposta calcolata con l'aliquota deliberata dal Comune.

Le tabelle fanno parte dell'accordo del 3 luglio 2025. Da sole però non bastano, e lo stesso vale per un foglio Excel: serve sapere in quale zona cade l'indirizzo, e a Firenze la zona dipende dal foglio catastale.

No, è una stima: indica l'intervallo previsto dall'accordo per l'immobile. Per avere la cedolare secca e l'IMU ridotta il contratto deve avere l'attestazione di una delle associazioni di categoria che hanno firmato l'accordo del 3 luglio 2025. L'attestazione (il timbro) conferma che il canone rispetta l'accordo.