Quale accordo vale a Trento?
L'accordo territoriale di Trento è stato firmato il 13 dicembre 2024 e vale dal 1° gennaio 2025 al 31 dicembre 2027, poi resta valido fino alla firma di un nuovo accordo. Lo hanno firmato Confappi, Federproprietà e UPPI per i proprietari e SUNIA-CGIL, SICET-ACLI e UNIAT-UIL per gli inquilini, con un regolamento comune agli accordi di altri comuni del Trentino.
Quanto si può chiedere a Trento?
L'accordo divide Trento in 6 aree, ciascuna con tre fasce secondo le caratteristiche della casa, e fissa i valori in euro al metro quadro al mese, da moltiplicare per la superficie calcolata come prevede il regolamento.
| Accordo | Valore minimo | Valore massimo | Dove si trova il massimo |
|---|---|---|---|
| Accordo 2025-2027 | 3,12 € al m² al mese | 11,96 € al m² al mese | Area A, fascia alta |
Fonti: Comune di Trento, accordo territoriale 2025-2027.
Quali sono le aree del canone concordato a Trento?
L'accordo divide Trento in sei aree omogenee, indicate con le lettere dalla A alla F: la A è la più pregiata e le lettere successive indicano zone di minor valore. Sui confini vale la lettera di livello superiore, e lo stesso vale per un edificio con ingressi su aree diverse.
Quanto si può chiedere in ogni area di Trento?
I valori in vigore dal 1° gennaio 2025 restano fermi per tutta la durata dell'accordo; se alla scadenza non c'è un accordo nuovo, dal 1° aprile 2028 si aggiornano in parte con l'Istat.
| Area | Fascia bassa | Fascia media | Fascia alta |
|---|---|---|---|
| A | 5,20 – 9,36 € | 5,72 – 10,40 € | 6,24 – 11,96 € |
| B | 4,16 – 8,84 € | 5,20 – 9,88 € | 5,72 – 11,44 € |
| C | 4,16 – 8,32 € | 4,68 – 9,36 € | 5,20 – 10,92 € |
| D | 3,64 – 7,80 € | 4,16 – 8,84 € | 5,20 – 9,88 € |
| E | 3,12 – 6,24 € | 4,16 – 7,28 € | 4,68 – 8,84 € |
| F | 3,12 – 5,72 € | 3,64 – 6,76 € | 4,16 – 7,80 € |
Fonti: Comune di Trento, accordo territoriale 2025-2027.
La superficie di partenza è quella utile o riscaldata riportata sull'attestato di prestazione energetica, a cui si aggiunge una parte di box, posti auto, balconi, cantine, soffitte, taverne e aree scoperte; se la superficie dell'attestato non è corretta, ne può presentare un'altra un tecnico abilitato, ed è ammessa una tolleranza del 5%.
Cosa fa salire il canone dentro l'area?
La fascia, bassa, media o alta, dipende dalla classificazione della casa nel modulo allegato all'accordo, che guarda il tipo di edificio, dalla casa singola al condominio con più di dieci alloggi, la categoria catastale, la classe energetica, gli accessori come il posto auto, il secondo bagno, la cantina, la soffitta e la terrazza, l'arredo, i servizi come l'ascensore, il riscaldamento autonomo, i doppi vetri, l'aria condizionata, il verde condominiale, il portoncino blindato e l'antifurto, e infine l'esposizione. Questo sistema vale dal 1° gennaio 2026, e contano a parte una durata oltre i tre anni, gli immobili vincolati o di categoria A/1, A/8 e A/9 e i proprietari con più di cento alloggi.
Si può affittare una stanza a canone concordato a Trento?
Sì, ma l'accordo non ha valori per la singola stanza: la somma dei canoni delle parti affittate non può superare il valore dell'intero appartamento, e l'inquilino può chiedere copia degli altri contratti in vigore nella stessa casa. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.
Contratto transitorio e per studenti a Trento
Il contratto transitorio dura al massimo 18 mesi, proroghe comprese, e richiede uno dei motivi elencati dal regolamento, da provare e indicare con precisione nel contratto allegando la documentazione: per il proprietario, ad esempio, un trasferimento temporaneo di lavoro, il rientro dall'estero, lo studio dei figli altrove o la fine di un rapporto di lavoro con alloggio di servizio; per l'inquilino un lavoro a termine in un altro comune, un trasferimento di lavoro, le cure o l'assistenza a un familiare in un comune non confinante, l'acquisto di una casa entro 18 mesi o dei lavori che rendono inutilizzabile la sua. Sotto i 30 giorni il canone è libero.
Il contratto per studenti vale per chi è iscritto a un corso di laurea, a un master, a un dottorato, all'Erasmus o a una specializzazione: dura da 6 mesi a 3 anni, si rinnova alla prima scadenza salvo disdetta con un preavviso da uno a tre mesi e lo può firmare un solo studente o un gruppo. Per i contratti transitori e per studenti il regolamento ammette una maggiorazione sui valori della tabella, entro un tetto.
Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Trento?
Il contratto 3+2 si scrive sul modello allegato al regolamento, l'unico che permette di avere l'attestazione. L'inquilino rimborsa le spese accessorie solo per quanto il proprietario ha speso davvero: le cifre forfettarie senza rendiconto annuale e conguaglio non sono ammesse.
Quanto si risparmia di tasse?
Con un contratto a canone concordato a Trento la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Trento è capoluogo di provincia. Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.
A Trento al posto dell'IMU si paga l'IMIS provinciale: nel 2026 le case affittate, anche a canone concordato, pagano l'aliquota degli altri fabbricati abitativi, l'1,00% (delibera del Consiglio comunale n. 101 del 5 novembre 2025, aliquote IMIS 2026).
Chi rilascia l'attestazione a Trento?
A Trento l'attestazione la rilascia almeno una delle organizzazioni che hanno firmato l'accordo, con il modello allegato all'accordo. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.
Dal 1° gennaio 2026 le associazioni di tutta la provincia usano un unico documento, che contiene il calcolo del canone e l'attestazione, e l'attestato di prestazione energetica va consegnato all'associazione. Le associazioni mettono in comune i dati delle attestazioni in una banca dati a cui gli estranei non possono accedere.
Calcola il canone concordato a Trento
Domande frequenti sul canone concordato a Trento
L'accordo di Trento è ancora valido?
Sì: l'accordo vale dal 1° gennaio 2025 al 31 dicembre 2027 e poi fino alla firma di un nuovo accordo.
Serve l'attestazione del canone concordato?
Sì, se firmi il contratto senza l'assistenza delle associazioni di proprietari e inquilini: l'attestazione di un'associazione che ha firmato l'accordo conferma che il canone lo rispetta e, per l'Agenzia delle Entrate, è necessaria per avere le agevolazioni fiscali.
Quanto dura un contratto a canone concordato?
Il contratto ordinario dura almeno 3 anni più 2 di proroga, il transitorio fino a 18 mesi e quello per studenti universitari da 6 mesi a 3 anni (legge 431 del 1998 e decreto del 16 gennaio 2017).
L'accordo di Trento vale anche a Rovereto o a Riva del Garda?
Il regolamento è comune a Trento, Rovereto, Pergine Valsugana, Riva del Garda e Arco, ma ogni comune ha il suo accordo con le sue aree e le sue tabelle.
Il canone concordato a Trento si può aggiornare con l'Istat?
Sì, dal terzo anno del contratto e fino al 75% della variazione Istat, se il contratto lo prevede. Se il proprietario sceglie la cedolare secca, l'aggiornamento non si applica.