Cos'è il canone concordato a Torino
Il canone concordato a Torino, detto anche canone agevolato o convenzionato, è un affitto a canone calmierato: proprietario e inquilino concordano l'importo dentro l'intervallo fissato dall'accordo territoriale, non secondo il libero mercato. In cambio il proprietario ha la cedolare secca al 10% invece del 21% e l'IMU ridotta del 25%. Torino è un comune ad alta tensione abitativa, quindi il canone concordato vi si applica.
Requisiti per il canone concordato a Torino
Per un contratto a canone concordato a Torino servono tre requisiti: il proprietario deve essere una persona fisica che affitta fuori da un'attività d'impresa, l'inquilino una persona fisica e l'immobile di categoria catastale A (abitazioni), esclusa la A/10 (uffici). Per avere la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta, il contratto richiede l'attestazione (il timbro) di una delle associazioni di categoria che hanno firmato proprio l'accordo di Torino del 6 dicembre 2022, aggiornato il 15 aprile 2024.
Requisiti per l'immobile
- L'immobile deve trovarsi nel Comune di Torino: i comuni della cintura hanno accordi separati
- Deve essere destinato a uso abitativo (categorie catastali A, esclusa A/10)
- Il canone deve restare dentro l'intervallo fissato dall'accordo per la zona dell'immobile
Requisiti per le parti
- Proprietari: persone fisiche che possiedono l'immobile (anche in comproprietà)
- Inquilini: persone fisiche che utilizzeranno l'immobile come abitazione principale, per studio o per esigenze transitorie
- Non ci sono requisiti di reddito per accedere al canone concordato a Torino
Quali sono le zone del canone concordato a Torino?
L'accordo territoriale divide Torino in quattro zone: Centro, Semiperiferia (detta anche Semicentro), Periferia e Collina, più le zone di pregio. La zona dell'immobile non dipende dal quartiere né dalla zona OMI, quella delle quotazioni immobiliari: è assegnata per via e numero civico dall'elenco delle vie allegato all'accordo (Allegato 1); se una via ha tratti in zone diverse, decide il civico. Trovala con la mappa delle zone di Torino.
Quali contratti si fanno a canone concordato a Torino e quanto durano?
A Torino sono previsti i contratti 3+2, 4+2, 5+2 e 6+2, che durano tre, quattro, cinque o sei anni più due di rinnovo; il contratto transitorio dura fino a 18 mesi e il contratto per studenti universitari da 6 a 36 mesi.
I contratti 3+2, 4+2, 5+2 e 6+2 sono adatti alle locazioni stabili; quello per studenti a chi affitta a universitari dell'Università di Torino o del Politecnico; il transitorio a chi affitta a lavoratori e professionisti per un periodo limitato.
Vantaggi fiscali del canone concordato a Torino
Il canone concordato a Torino conviene soprattutto al proprietario: cedolare secca al 10% invece del 21%, IMU ridotta del 25% e nessuna imposta di registro né di bollo con la cedolare. L'inquilino ha una durata minima garantita (3+2 anni) e detrazioni fiscali in base al reddito.
Il 28 ottobre 2026 il governo ha annunciato con la manovra per il 2027 una cedolare sul concordato al 5%, all'1% con un inquilino fino a 35 anni, che non è ancora legge.
Vantaggi per il proprietario
| Agevolazione | Dettaglio |
|---|---|
| Cedolare secca | Aliquota ridotta al 10% (invece del 21%) |
| IMU | Riduzione del 25% dell'imposta |
| IRPEF | Riduzione del 30% della base imponibile |
| Imposta di registro | Riduzione del 30% (senza cedolare secca) |
Vantaggi per l'inquilino
- Canone inferiore rispetto ai prezzi di mercato
- Detrazioni IRPEF per inquilini a basso reddito
- Stabilità contrattuale con durata minima garantita (3+2 anni)
Con un canone annuo di 10.000 euro, la cedolare secca al 10% costa 1.000 euro di tasse invece di 2.100 euro (21%): un risparmio di 1.100 euro all'anno, a cui si aggiunge lo sconto IMU del 25%.
Come funziona la cedolare secca con il canone concordato a Torino?
Con la cedolare secca si paga il 10% del canone annuo, al posto di IRPEF e addizionali; per i contratti a canone libero l'aliquota è il 21%. Il risparmio dipende dal reddito del proprietario: più è alta la sua aliquota IRPEF, più la cedolare conviene. Chi non la sceglie paga l'IRPEF con le riduzioni previste per questi contratti.
Come funziona l'IMU con il canone concordato a Torino?
Con un contratto a canone concordato l'IMU si riduce del 25%: si paga il 75% dell'imposta calcolata con l'aliquota deliberata dal Comune. Su 1.000 euro di IMU se ne pagano quindi 750.
Come si calcola il canone concordato a Torino
Il canone concordato a Torino non ha un importo unico: l'accordo territoriale del 6 dicembre 2022, aggiornato il 15 aprile 2024, tuttora vigente, fissa un intervallo con un canone minimo e uno massimo. Il canone si concorda dentro quei limiti e dipende dalla zona dell'indirizzo, dalla superficie, dalle caratteristiche e dalle dotazioni dell'immobile e dal tipo di contratto (3+2, 4+2, 5+2, 6+2, transitorio o per studenti).
I valori minimi e massimi di ogni zona sono nelle tabelle dell'accordo di Torino.
Vuoi individuare la zona? Consulta la mappa di Torino o il calcolatore del canone concordato a Torino.
Tabelle dei valori dell'accordo di Torino
L'accordo territoriale di Torino del 6 dicembre 2022, aggiornato il 15 aprile 2024 e in vigore dal 1° maggio 2024, fissa i valori minimi e massimi del canone in euro per ogni metro quadro utile al mese. Le aree omogenee sono quattro: Centro, Semiperiferia, Periferia e Collina, più le zone di pregio; ogni area ha tre sub-fasce.
Fonte: Comune di Torino, Allegato 2 (PDF) e Allegato 3 (PDF).
| Area | 1ª sub-fascia | 2ª sub-fascia | 3ª sub-fascia |
|---|---|---|---|
| Durata 3+2 anni | |||
| Zona 1 Centro | 3,70 – 6,50 | 3,10 – 5,70 | 2,50 – 4,60 |
| Zona 2 Semiperiferia | 3,70 – 5,90 | 3,10 – 5,20 | 2,50 – 4,50 |
| Zona 3 Periferia | 3,70 – 5,50 | 3,10 – 4,70 | 2,50 – 4,00 |
| Zona 4 Collina | 3,70 – 6,50 | 3,10 – 5,70 | 2,50 – 4,60 |
| Durata 4+2 anni | |||
| Zona 1 Centro | 3,80 – 6,60 | 3,20 – 5,80 | 2,60 – 4,70 |
| Zona 2 Semiperiferia | 3,80 – 6,00 | 3,20 – 5,40 | 2,60 – 4,60 |
| Zona 3 Periferia | 3,80 – 5,60 | 3,20 – 4,80 | 2,60 – 4,10 |
| Zona 4 Collina | 3,80 – 6,60 | 3,20 – 5,80 | 2,60 – 4,70 |
| Durata 5+2 anni | |||
| Zona 1 Centro | 3,80 – 6,70 | 3,20 – 5,90 | 2,60 – 4,80 |
| Zona 2 Semiperiferia | 3,80 – 6,10 | 3,20 – 5,50 | 2,60 – 4,70 |
| Zona 3 Periferia | 3,80 – 5,70 | 3,20 – 4,90 | 2,60 – 4,20 |
| Zona 4 Collina | 3,80 – 6,70 | 3,20 – 5,90 | 2,60 – 4,80 |
| Durata 6+2 anni | |||
| Zona 1 Centro | 3,90 – 6,90 | 3,30 – 6,00 | 2,70 – 4,90 |
| Zona 2 Semiperiferia | 3,90 – 6,20 | 3,30 – 5,60 | 2,70 – 4,80 |
| Zona 3 Periferia | 3,90 – 5,80 | 3,30 – 5,00 | 2,70 – 4,30 |
| Zona 4 Collina | 3,90 – 6,90 | 3,30 – 6,00 | 2,70 – 4,90 |
| Tutte le durate | |||
| Zona di pregio (senza sub-fasce) | 5,00 – 8,00 | ||
Contratti per studenti universitari
| Area | 1ª sub-fascia | 2ª sub-fascia | 3ª sub-fascia |
|---|---|---|---|
| Zona 1 Centro | 3,70 – 6,50 | 3,10 – 5,70 | 2,50 – 4,60 |
| Zona 2 Semiperiferia | 3,70 – 5,90 | 3,10 – 5,20 | 2,50 – 4,50 |
| Zona 3 Periferia | 3,70 – 5,50 | 3,10 – 4,70 | 2,50 – 4,00 |
| Zona 4 Collina | 3,70 – 6,50 | 3,10 – 5,70 | 2,50 – 4,60 |
| Zona di pregio (senza sub-fasce) | 5,00 – 8,00 | ||
L'area di un indirizzo è assegnata per via e numero civico dall'elenco viario allegato all'accordo (Allegato 1).
Come fare un contratto a canone concordato a Torino, passo per passo
Per stipulare un contratto a canone concordato a Torino si individua la zona dell'indirizzo, si scrive il contratto tipo (3+2, transitorio o studenti), si ottiene l'attestazione e si registra entro 30 giorni optando per la cedolare secca.
-
Verifica preliminare
Controlla che l'immobile sia nel Comune di Torino e individua la zona dall'indirizzo, con l'elenco delle vie allegato all'accordo o con la mappa. -
Calcolo del canone
Verifica l'intervallo di canone previsto per la tua zona e il tipo di contratto, con il calcolatore o chiedendo a un'associazione. -
Scelta del tipo di contratto
Scegli tra contratto 3+2 (o 4+2, 5+2 e 6+2), transitorio e per studenti. -
Redazione del contratto
Utilizza i modelli allegati all'accordo territoriale di Torino, inserendo tutte le clausole obbligatorie. -
Attestazione
Chiedi l'attestazione a una delle associazioni che hanno firmato l'accordo. -
Registrazione all'Agenzia delle Entrate
Registra il contratto entro 30 giorni dalla firma, indicando l'opzione per la cedolare secca al 10%.
Documenti necessari a Torino
Per un contratto a canone concordato a Torino servono i documenti d'identità e i codici fiscali di proprietario e inquilino, la visura catastale, la planimetria e l'attestato di prestazione energetica (APE).
Per la stipula del contratto
- Documento d'identità di proprietario e inquilino
- Codice fiscale di entrambe le parti
- Visura catastale dell'immobile
- Attestato di prestazione energetica (APE)
- Planimetria dell'immobile
Per l'attestazione
- Contratto di locazione compilato
- Documentazione catastale (superficie, categoria, rendita)
- Indirizzo completo per individuare la zona
- Dichiarazione delle caratteristiche dell'alloggio
Per la registrazione
- Contratto firmato da entrambe le parti
- Modello RLI (registrazione locazioni immobili)
- Pagamento imposta di registro o opzione cedolare secca
L'accordo territoriale di Torino
Il canone concordato a Torino segue l'accordo territoriale di Torino del 6 dicembre 2022, aggiornato il 15 aprile 2024, in vigore dal 1° maggio 2024 e tuttora vigente. I comuni della cintura hanno accordi separati.
Chi ha firmato l'accordo
Associazioni dei proprietari: APE, UPPI, CONFAPPI, ASPPI, APPC, CONFABITARE, FEDERCASA, FEDERPROPRIETÀ, UNIONCASA
Sindacati degli inquilini: SUNIA, SICET, UNIAT, UNIONE INQUILINI, FEDERCASA TORINO CONFSAL, ANIAT CONIA, SAI/CISAL
Servizi ed enti: EDISU, S.E.I.ASS
Il Comune di Torino pubblica l'accordo territoriale sul suo sito; la disciplina fiscale è nella scheda dell'Agenzia delle Entrate.
Cosa puoi fare online oggi
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Il tuo calcolo
Gratuito. A norma, rispetta l'Accordo Territoriale. -
Contratto e documenti
Pensiamo a tutto noi, semplice e veloce. -
Certificazione
Cedolare secca al 10% e IMU ridotta. -
Registrazione Agenzia delle Entrate
Registriamo il contratto per te.
Domande frequenti sul canone concordato a Torino
Il canone concordato a Torino non ha un importo unico: l'accordo territoriale del 6 dicembre 2022, aggiornato il 15 aprile 2024, tuttora vigente, fissa un intervallo con un canone minimo e uno massimo. Il canone si concorda dentro quei limiti e dipende dalla zona dell'indirizzo, dalla superficie, dalle caratteristiche e dalle dotazioni dell'immobile e dal tipo di contratto (3+2, 4+2, 5+2, 6+2, transitorio o per studenti).
A Torino vale l'accordo territoriale del 6 dicembre 2022, aggiornato il 15 aprile 2024, in vigore dal 1° maggio 2024 e tuttora vigente. Il testo e gli allegati sono pubblicati dal Comune di Torino. I comuni della cintura hanno accordi separati.
Sì, i contratti per studenti universitari a Torino rientrano tra le tipologie ammesse al canone concordato e quindi all'aliquota ridotta del 10%, essendo Torino un comune ad alta tensione abitativa. Il contratto per studenti dura da 6 a 36 mesi ed è per chi affitta a universitari dell'Università di Torino o del Politecnico.
Le tabelle dei valori dell'accordo di Torino sono in questa guida: riportano i valori minimi e massimi di ogni zona per i contratti 3+2, 4+2, 5+2 e 6+2 (Allegato 2) e per quelli a studenti universitari (Allegato 3), e fanno parte dell'accordo territoriale pubblicato dal Comune di Torino. Da sole però non bastano: serve sapere in quale zona cade l'indirizzo, e a Torino dipende da via e numero civico.
Dipende da quanto il canone concordato è più basso di quello libero. Con la cedolare secca al 10% invece del 21%, un canone concordato fino a circa il 12% più basso di quello libero ti lascia lo stesso incasso netto. Per esempio: 10.000 euro l'anno di canone libero lasciano 7.900 euro dopo la cedolare del 21%; 9.000 euro di canone concordato lasciano 8.100 euro dopo la cedolare del 10%. A questo si aggiunge lo sconto IMU del 25%. Torino ha inoltre canoni di mercato generalmente più bassi rispetto ad altre grandi città italiane, rendendo il divario tra concordato e mercato libero meno significativo.
Per accedere al canone concordato a Torino l'immobile deve trovarsi nel Comune di Torino (i comuni della cintura hanno accordi separati), essere destinato a uso abitativo e avere un canone dentro l'intervallo fissato dall'accordo. Il proprietario deve essere una persona fisica che affitta fuori da un'attività d'impresa e l'inquilino una persona fisica. Non ci sono requisiti di reddito per accedere al canone concordato.
Sì. Canone concordato, agevolato e convenzionato sono nomi dello stesso affitto: il Comune di Torino parla di contratti di locazione convenzionati. È lo stesso accordo territoriale, firmato il 6 dicembre 2022 e aggiornato il 15 aprile 2024, tuttora vigente, con gli stessi vantaggi fiscali, cedolare secca al 10% e IMU ridotta del 25%.
Le zone dell'accordo territoriale di Torino sono quattro: Zona 1 Centro, Zona 2 Semiperiferia (detta anche Semicentro), Zona 3 Periferia e Zona 4 Collina, più le zone di pregio. La zona di un indirizzo è assegnata per via e numero civico dall'elenco delle vie allegato all'accordo, non dal quartiere né dalla zona OMI, quella delle quotazioni immobiliari. L'elenco è pubblicato dal Comune di Torino.
Con un contratto a canone concordato l'IMU si riduce del 25%: si paga il 75% dell'imposta calcolata con l'aliquota deliberata dal Comune. Lo sconto si aggiunge alla cedolare secca al 10% sul canone. Il proprietario applica lo sconto direttamente nel calcolo e nel versamento dell'IMU, secondo le indicazioni pubblicate dal Comune di Torino.
Sì. Per avere la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta il contratto deve avere l'attestazione (il timbro) di una delle associazioni di categoria che hanno firmato l'accordo. Deve essere un'associazione che ha firmato proprio l'accordo di Torino del 6 dicembre 2022, aggiornato il 15 aprile 2024. L'attestazione conferma che il canone rispetta l'accordo.