Cos'è il canone concordato a Napoli
Il canone concordato a Napoli è un affitto a canone calmierato: proprietario e inquilino concordano l'importo dentro l'intervallo che l'accordo territoriale del 29 aprile 2025 fissa per l'area dell'immobile, non secondo il libero mercato; in cambio il proprietario ottiene la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta del 25%. Napoli è un comune ad alta tensione abitativa, quindi il canone concordato vi si applica.
Requisiti per il canone concordato a Napoli
Può stipulare un contratto a canone concordato a Napoli chi affitta un'abitazione nel Comune di Napoli, purché il proprietario sia una persona fisica che affitta fuori da attività d'impresa, l'inquilino una persona fisica e l'immobile di categoria catastale A (abitazioni), esclusa la A/10 (uffici); non ci sono requisiti di reddito.
Requisiti per l'immobile
- L'immobile deve trovarsi nel Comune di Napoli, a cui si applica l'accordo del 29 aprile 2025; per un immobile in un altro comune, per esempio Casoria o Marano di Napoli, conta l'accordo di quel comune, se ne ha uno.
- Deve essere destinato a uso abitativo (categorie catastali A, esclusa A/10)
Requisiti per le parti
- Proprietari: persone fisiche che possiedono l'immobile (anche in comproprietà)
- Inquilini: persone fisiche che utilizzeranno l'immobile come abitazione principale, per studio o per esigenze transitorie
Aree di Napoli
L'accordo territoriale del 29 aprile 2025 divide Napoli in 7 aree (Area 1, con i valori più bassi, fino all'Area 7, con i valori più alti), ciascuna con un intervallo di canone. Le aree non coincidono con le zone OMI: sono definite dalla sezione urbana e dal foglio del Catasto Fabbricati, due dati che leggi sulla visura catastale dell'immobile. Il calcolatore ricava l'area da questi due campi; in mancanza di visura puoi indicarla manualmente.
Vantaggi fiscali del canone concordato a Napoli
Il canone concordato a Napoli conviene soprattutto al proprietario: cedolare secca al 10% invece del 21%, IMU ridotta del 25% e nessuna imposta di registro né di bollo con la cedolare; l'inquilino ottiene un canone inferiore al mercato, un contratto stabile per almeno 3+2 anni e detrazioni fiscali in base al reddito.
Il 28 ottobre 2026 il governo ha annunciato con la manovra per il 2027 una riduzione della cedolare al 5%, all'1% con un inquilino fino a 35 anni, che non è ancora legge.
Perché conviene il canone concordato a Napoli? I vantaggi fiscali possono compensare e superare la riduzione del canone rispetto al mercato libero.
Vantaggi per il proprietario
| Agevolazione | Dettaglio |
|---|---|
| Cedolare secca | Aliquota ridotta al 10% (invece del 21%) |
| IMU | Riduzione del 25%: si paga il 75% dell'imposta calcolata con l'aliquota deliberata dal Comune. |
| IRPEF | Riduzione del 30% della base imponibile |
| Imposta di registro | Riduzione del 30% (senza cedolare secca) |
Vantaggi per l'inquilino
- Canone inferiore rispetto ai prezzi di mercato
- Detrazioni IRPEF per inquilini a basso reddito
- Stabilità contrattuale con durata minima garantita (3+2 anni)
Con un canone annuo di 12.000 euro, la cedolare secca al 10% costa 1.200 euro di tasse invece di 2.520 euro (21%): un risparmio di 1.320 euro all'anno, a cui si aggiunge lo sconto IMU del 25%.
Come si calcola il canone concordato a Napoli
Il canone concordato a Napoli si calcola partendo dall'area in cui cade l'immobile: l'accordo del 29 aprile 2025 fissa per ogni area un intervallo di canone, con un minimo e un massimo, e dentro quei limiti proprietario e inquilino concordano il canone tenendo conto di superficie, caratteristiche e dotazioni dell'alloggio.
L'area si ricava da due dati della visura catastale: sezione urbana e foglio. Calcola il canone concordato per il tuo immobile a Napoli.
Dove trovare le tabelle del canone concordato a Napoli
Le tabelle fanno parte dell'accordo del 29 aprile 2025, pubblicato sul sito del Comune di Napoli. Da sole non bastano: serve sapere in quale area cade l'indirizzo.
Procedura passo per passo a Napoli
Per attivare un contratto a canone concordato a Napoli individua l'area dell'accordo partendo dall'indirizzo dell'immobile, scegli il tipo di contratto (3+2, transitorio o studenti), redigilo, ottieni l'attestazione e registralo entro 30 giorni dalla firma optando per la cedolare secca.
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Verifica preliminare
Controlla che l'immobile sia nel Comune di Napoli e trova l'area dell'accordo partendo dall'indirizzo; se l'area non risulta con certezza, servono sezione urbana e foglio della visura catastale. -
Calcolo del canone
Stima il canone con il calcolatore o chiedilo a un'associazione. -
Scelta del tipo di contratto
Contratto abitativo 3+2 (più comune), contratto per studenti (da 6 mesi a 3 anni) o contratto transitorio (fino a 18 mesi). -
Redazione del contratto
Usa i modelli allegati all'accordo territoriale di Napoli, inserendo tutte le clausole obbligatorie. -
Attestazione
Per avere la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta il contratto richiede l'attestazione (il timbro) di un'associazione di categoria che ha firmato l'accordo su cui si basa il contratto, a conferma che canone e contratto lo rispettano. -
Registrazione all'Agenzia delle Entrate
Registra il contratto entro 30 giorni dalla firma, indicando l'opzione per la cedolare secca al 10%.
Documenti necessari a Napoli
Per la stipula del contratto
- Documento d'identità di proprietario e inquilino
- Codice fiscale di entrambe le parti
- Visura catastale dell'immobile
- Attestato di prestazione energetica (APE)
- Planimetria dell'immobile
Per l'attestazione
- Contratto di locazione compilato
- Documentazione catastale (superficie, categoria, rendita)
- Visura catastale (superficie, categoria, sezione urbana e foglio)
- Dichiarazione delle caratteristiche dell'alloggio
Per la registrazione
- Contratto firmato da entrambe le parti
- Modello RLI (registrazione locazioni immobili)
- Pagamento imposta di registro o opzione cedolare secca
Accordo territoriale canone concordato Napoli del 29 aprile 2025
Il canone concordato a Napoli segue l'accordo territoriale per il Comune di Napoli, sottoscritto il 29 aprile 2025 e depositato il 24 luglio 2025, tuttora vigente. Il testo è sul sito del Comune di Napoli; la disciplina fiscale è nella scheda dell'Agenzia delle Entrate.
Cosa prevede
- Aree: 7 aree, dall'Area 1 all'Area 7, definite da sezione urbana e foglio del Catasto Fabbricati.
- Contratti: ordinario 3+2 (anche 4+2, 5+2 e 6+2), transitorio fino a 18 mesi, studenti universitari da 6 a 36 mesi.
Chi ha firmato l'accordo
Associazioni dei proprietari: APE Confedilizia, APPC, ASPPI, Confabitare, Unioncasa, Confappi, Federproprietà Napoli, UPPI
Sindacati degli inquilini: SUNIA, Assocasa, SICET, UNIAT Campania, Unione Inquilini
A Napoli è tuttora vigente anche l'accordo del 5 maggio 2025, firmato da Confproprietà Napoli e Unsicasa per i proprietari e da Feder-Casa Confsal, SILA Federinquilini e FENIT Confial per gli inquilini.
Cosa puoi fare online oggi
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Il tuo calcolo
Gratuito. A norma, rispetta l'Accordo Territoriale. -
Contratto e documenti
Pensiamo a tutto noi, semplice e veloce. -
Certificazione
Cedolare secca al 10% e IMU ridotta. -
Registrazione Agenzia delle Entrate
Registriamo il contratto per te.
Domande frequenti sul canone concordato a Napoli
Si chiede a un'associazione di categoria, di proprietari o di inquilini, che ha firmato l'accordo territoriale su cui si basa il contratto, del 29 aprile o del 5 maggio 2025. L'attestazione (il timbro) conferma che il canone e il contratto rispettano l'accordo, ed è necessaria per avere la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta.
Sì, i contratti per studenti universitari a Napoli rientrano tra le tipologie ammesse al canone concordato e quindi all'aliquota ridotta del 10%, essendo Napoli un Comune ad alta tensione abitativa.
Le tabelle fanno parte dell'accordo territoriale del 29 aprile 2025, pubblicato sul sito del Comune di Napoli. Danno l'intervallo di canone per ognuna delle 7 aree, ma da sole non bastano: serve sapere in quale area cade il tuo immobile, e a Napoli l'area dipende da sezione urbana e foglio della visura catastale.
Dipende da quanto il canone concordato è più basso del mercato: con la cedolare secca al 10% invece del 21%, al proprietario può restare di più anche con un canone più basso. Esempio: un affitto libero di 1.000 euro al mese (12.000 euro l'anno) paga 2.520 euro di cedolare e lascia 9.480 euro; un canone concordato di 900 euro al mese (10.800 euro l'anno) paga 1.080 euro di cedolare e lascia 9.720 euro. A questo si aggiunge lo sconto IMU del 25%.
Si parte dall'area dell'accordo territoriale del 29 aprile 2025 in cui cade l'immobile, una delle 7 aree, che a Napoli si ricava da sezione urbana e foglio della visura catastale. Ogni area ha un intervallo di canone; dentro quei limiti contano la superficie e le caratteristiche dell'alloggio, e il canone si concorda tra proprietario e inquilino.
Il contratto ordinario dura 3 anni più 2 di rinnovo (3+2); l'accordo territoriale del 29 aprile 2025 prevede anche le durate 4+2, 5+2 e 6+2. Il contratto transitorio dura fino a 18 mesi e quello per studenti universitari da 6 a 36 mesi.