Quale accordo vale a Siena?
L'accordo territoriale di Siena è stato firmato il 7 aprile 2026 e il Comune ne ha preso atto con la delibera di Giunta n. 148 del 21 aprile 2026: si applica dal 1° maggio 2026, dura un anno e poi resta in vigore fino alla firma di un nuovo accordo. Lo hanno firmato Confedilizia-APE, ASPPI, Federproprietà e UPPI per i proprietari e SUNIA, SICET e UNIAT per gli inquilini.
Il nuovo accordo sostituisce quello del 28 luglio 2023, che vale ancora per i contratti firmati quando era in vigore.
Quanto si può chiedere a Siena?
L'accordo divide Siena in 3 zone (centro storico, semicentrale e periferica) e fissa i valori in euro al metro quadro al mese per tre tipologie di casa, con un minimo uguale in tutte le zone.
| Accordo | Valore minimo | Valore massimo | Dove si trova il massimo |
|---|---|---|---|
| Accordo del 7 aprile 2026 | 2,50 € al m² al mese | 10,84 € al m² al mese | Centro storico, tipologia A |
Fonti: Comune di Siena, accordi territoriali 2026.
Quali sono le zone del canone concordato a Siena?
L'accordo del 2026 divide Siena in tre zone. La zona 1 è il centro storico, cioè tutta l'area dentro le mura. La zona 2, semicentrale, comprende tra le altre San Prospero, Cappuccini, Marciano, Ravacciano, Vico Alto, la stazione, viale Bracci, Scacciapensieri, il Petriccio, l'Acquacalda, San Miniato, Montarioso, Malizia, Due Ponti, la Coroncina, la Pescaia, via Ricasoli e viale Cavour. La zona 3, periferica, comprende Taverne d'Arbia, Isola d'Arbia, Costafabbri, Costalpino, Sant'Andrea, San Rocco a Pilli, Bottega Nuova, Malafrasca, Ponte a Bozzone, Presciano, Ruffolo, Volte Basse e Montalbuccio.
Quanto si può chiedere in ogni zona di Siena?
Il minimo è 2,50 € al metro quadro al mese in tutte le zone e per tutte le tipologie, mentre il massimo cambia con la zona e con la tipologia della casa, A, B o C.
| Zona | Tipologia A | Tipologia B | Tipologia C |
|---|---|---|---|
| 1 Centro storico | 10,84 € | 9,22 € | 8,13 € |
| 2 Semicentrale | 9,76 € | 8,29 € | 7,32 € |
| 3 Periferica | 8,68 € | 5,71 € | 5,04 € |
Fonti: Comune di Siena, accordi territoriali 2026.
La stessa tabella è la base per tutti i contratti, anche transitori e per studenti. Il canone si calcola sulla superficie calpestabile della casa, senza muri e spazi sotto 1,70 metri, più una parte di garage, posti auto, balconi, terrazze, cantine, soffitte e aree scoperte.
Cosa decide la tipologia della casa?
La tipologia dipende dall'anno in cui sono finiti i lavori, dal bagno completo con finestra e dalla presenza di cantina, garage o posto auto; le case del centro storico sono di tipologia A anche senza cantina o garage. Contano poi l'arredo, una casa nuova o ristrutturata da meno di dieci anni con classe energetica dalla A alla E e ascensore dal terzo piano, gli immobili di interesse storico o artistico e una durata oltre il minimo. Per gli alloggi piccoli, fino a 60 m² di superficie convenzionale, l'accordo aumenta la superficie su cui si calcola il canone.
Si può affittare una stanza a canone concordato a Siena?
Sì, ma l'accordo non ha valori per la singola stanza: il canone dell'intero alloggio si divide in base alla superficie di ogni camera, le stanze possono avere contratti diversi e al contratto vanno allegate le planimetrie firmate. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.
Contratto transitorio e per studenti a Siena
Il contratto transitorio, che si può usare nei comuni con più di 10.000 abitanti come Siena, dura fino a 18 mesi e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo, scritto nel contratto con la documentazione allegata: per il proprietario, ad esempio, la casa che servirà per sé, per i figli o per i genitori; per l'inquilino motivi di studio, di lavoro, di cura o di riposo, un'attività stagionale, l'assistenza a un familiare in un altro comune, dei lavori nella sua casa o l'acquisto di una casa entro 18 mesi.
Il contratto per studenti dura da 6 mesi a 3 anni e si rinnova alla prima scadenza per lo stesso periodo, salvo disdetta da uno a tre mesi prima. Vale per chi è iscritto a un corso di laurea o post laurea in un comune diverso da quello di residenza, e lo possono firmare uno o più studenti o le aziende per il diritto allo studio, con il subentro ammesso.
Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Siena?
Il modello di contratto 3+2 permette all'inquilino di recedere per gravi motivi con una raccomandata e un preavviso di almeno sei mesi, e per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri.
Quanto si risparmia di tasse?
Con un contratto a canone concordato a Siena la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Siena è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.
Nel 2026 il Comune di Siena applica alle case affittate a canone concordato un'aliquota IMU dell'1,06%, contro l'1,12% delle altre abitazioni che non sono prima casa, e con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,795% (delibera del Consiglio comunale n. 224 del 18 dicembre 2025, aliquote IMU 2026).
Chi rilascia l'attestazione a Siena?
A Siena l'attestazione la rilascia almeno una delle organizzazioni che hanno firmato l'accordo del 7 aprile 2026, con il modello allegato all'accordo. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.
Tra i modelli allegati all'accordo ci sono l'attestazione bilaterale, firmata dalle associazioni di entrambe le parti, l'attestazione di rispondenza e la dichiarazione di attestazione negativa, per i contratti che non rispettano l'accordo. Nella premessa dell'accordo il Comune prevede anche un protocollo con le associazioni per riconoscere le attestazioni.
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Domande frequenti sul canone concordato a Siena
L'accordo di Siena è ancora valido?
Sì: l'accordo del 7 aprile 2026 si applica dal 1° maggio 2026 e, dopo il primo anno, resta in vigore fino alla firma di un nuovo accordo.
Serve l'attestazione del canone concordato?
Sì, se firmi il contratto senza l'assistenza delle associazioni di proprietari e inquilini: l'attestazione di un'associazione che ha firmato l'accordo conferma che il canone lo rispetta e, per l'Agenzia delle Entrate, è necessaria per avere le agevolazioni fiscali.
Quanto dura un contratto a canone concordato?
Il contratto ordinario dura almeno 3 anni più 2 di proroga, il transitorio fino a 18 mesi e quello per studenti universitari da 6 mesi a 3 anni (legge 431 del 1998 e decreto del 16 gennaio 2017).
Il nuovo accordo di Siena vale per i contratti già firmati?
No: l'accordo del 28 luglio 2023 resta valido per i contratti firmati quando era in vigore, mentre quello del 7 aprile 2026 vale per i contratti nuovi dal 1° maggio 2026.
Il canone concordato a Siena si può aggiornare ogni anno?
Sì, con l'Istat, se il contratto lo prevede e il proprietario non sceglie la cedolare secca.