Quale accordo vale a Pisa?
L'accordo territoriale di Pisa è stato firmato il 12 marzo 2018 e ha sostituito quello del 2013. È durato tre anni e resta in vigore fino alla firma di un nuovo accordo, quindi è tuttora vigente; il Comune lo pubblica insieme alla nota esplicativa del 16 ottobre 2018. Lo hanno firmato Confedilizia e UPPI per i proprietari e SICET, SUNIA, UNIAT e Unione Inquilini per gli inquilini.
Quanto si può chiedere a Pisa?
L'accordo divide Pisa in 5 zone (Pregio, A, B, C e D) e fissa i valori in euro al metro quadro al mese, secondo il tipo di casa e la sua età.
| Accordo | Valore minimo | Valore massimo | Dove si trova il massimo |
|---|---|---|---|
| Accordo del 12 marzo 2018 | 3,50 € al m² al mese | 10,00 € al m² al mese | Zona di Pregio, case di tipo A |
Fonti: Comune di Pisa, accordi territoriali.
Quali sono le zone del canone concordato a Pisa?
L'accordo divide Pisa in cinque zone, Pregio, A, B, C e D:
- Pregio: gli alloggi con più di metà delle finestre sui lungarni Simonelli, Pacinotti, Mediceo, Buozzi, Sonnino, Gambacorti, Galilei e Fibonacci, quelli sul lungomare o con affaccio sul mare a Marina di Pisa e quelli su viale del Tirreno a Tirrenia e Calambrone;
- A: i quartieri storici di Sant'Antonio, San Martino, Santa Maria e parte di San Francesco, parte di Porta a Lucca e di Barbaricina, viale delle Piagge, Marina di Pisa fuori dal lungomare, Tirrenia e Calambrone;
- B: San Marco, Cisanello, Pisanova senza via Paolo VI, San Michele, Porta a Piagge, Gello, i Piazzali e parte di San Giusto, Porta Fiorentina, Porta a Mare, Pratale e La Vettola;
- C: Gagno, I Passi, via Paolo VI, Riglione, Oratoio, Putignano, Sant'Ermete, la zona della stazione tra via Colombo e via Catalani e parte del CEP;
- D: le zone artigianali e agricole, compresi Ospedaletto e Coltano.
Una casa su una via di confine tra due zone va in quella con il valore al metro quadro più alto.
Quanto si può chiedere in ogni zona di Pisa?
Dentro ogni zona l'accordo distingue tre tipologie di casa, A, B e C, e per ciascuna due colonne secondo l'età o la ristrutturazione dell'immobile.
| Zona | Tipologia A | Tipologia B | Tipologia C |
|---|---|---|---|
| Pregio | 7,00 – 10,00 € | 6,50 – 8,50 € | 5,00 – 6,90 € |
| A | 6,50 – 8,50 € | 5,80 – 7,60 € | 4,20 – 6,10 € |
| B | 4,80 – 6,80 € | 4,70 – 6,70 € | 4,00 – 5,50 € |
| C | 4,50 – 6,50 € | 4,00 – 6,00 € | 3,50 – 4,70 € |
| D | 4,00 – 6,10 € | 3,50 – 5,40 € | 3,50 – 4,70 € |
Fonti: Comune di Pisa, accordi territoriali.
Cosa fa salire il canone dentro la zona?
La tipologia dipende dalle dotazioni elencate dall'accordo, come gli impianti a norma, i servizi igienici e i doppi servizi, gli spazi esterni esclusivi, il parcheggio, il giardino esclusivo, l'aria condizionata e l'ascensore oltre il terzo piano. Contano poi l'età o la ristrutturazione, lo stato di manutenzione della casa e del palazzo, le pertinenze, l'arredo, la classe energetica A, B o C e una durata oltre i tre anni, mentre nelle case di edilizia popolare il canone scende.
Il canone si calcola sulla superficie interna utile della casa, più una parte di autorimessa, posti auto, balconi, cantine e giardino.
Si può affittare una stanza a canone concordato a Pisa?
Sì, ma l'accordo non ha una tabella per la singola stanza: il canone dell'intero alloggio si divide in proporzione alla superficie usata da ciascun inquilino più una quota degli spazi comuni, come chiarisce la nota del 16 ottobre 2018. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.
Contratto transitorio e per studenti a Pisa
Il contratto transitorio dura fino a 18 mesi e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo, da documentare: per il proprietario, ad esempio, la casa che servirà per sé o per i figli; per l'inquilino un trasferimento o un lavoro a termine fuori comune, l'assistenza a un parente o una casa che sarà disponibile entro 18 mesi. Se il motivo è difficile da documentare, si chiede l'assistenza delle associazioni.
Il contratto per studenti vale per chi è iscritto all'università o a corsi post laurea a Pisa, San Giuliano Terme, Cascina e negli altri comuni sede di corsi: dura da 6 a 36 mesi, lo possono firmare uno o più studenti, è ammesso il subentro di un altro studente e la disdetta si dà con un preavviso scritto da uno a tre mesi.
Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Pisa?
I modelli allegati all'accordo fissano il deposito cauzionale a un massimo di tre mensilità e permettono all'inquilino di recedere con una raccomandata e un preavviso di almeno sei mesi. Per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri.
Quanto si risparmia di tasse?
Con un contratto a canone concordato a Pisa la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Pisa è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.
Per il 2026 la guida ai tributi di SEPi, la società del Comune, indica un'aliquota IMU dello 0,40% per la casa affittata a canone concordato con un contratto 3+2 o per studenti, contro l'1,06% delle altre abitazioni che non sono prima casa; con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,30% (guida tributaria 2026).
Chi rilascia l'attestazione a Pisa?
A Pisa l'attestazione la rilascia un'organizzazione dei proprietari o degli inquilini che ha firmato l'accordo del 12 marzo 2018, con il modello allegato all'accordo. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.
A Pisa l'attestazione si rilascia sul modello allegato all'accordo, e c'è anche un modello di attestazione firmato dalle associazioni di entrambe le parti.
Calcola il canone concordato a Pisa
Domande frequenti sul canone concordato a Pisa
L'accordo di Pisa è ancora valido?
Sì: l'accordo del 12 marzo 2018 resta in vigore fino alla firma di un nuovo accordo.
Serve l'attestazione del canone concordato?
Sì, se firmi il contratto senza l'assistenza delle associazioni di proprietari e inquilini: l'attestazione di un'associazione che ha firmato l'accordo conferma che il canone lo rispetta e, per l'Agenzia delle Entrate, è necessaria per avere le agevolazioni fiscali.
Quanto dura un contratto a canone concordato?
Il contratto ordinario dura almeno 3 anni più 2 di proroga, il transitorio fino a 18 mesi e quello per studenti universitari da 6 mesi a 3 anni (legge 431 del 1998 e decreto del 16 gennaio 2017).
Quando una casa sui lungarni di Pisa è di pregio?
Quando più di metà delle sue finestre si affaccia su uno dei lungarni elencati dall'accordo: Simonelli, Pacinotti, Mediceo, Buozzi, Sonnino, Gambacorti, Galilei e Fibonacci.
Il canone concordato a Pisa si può aggiornare ogni anno?
Sì, con l'Istat, se il contratto lo prevede e il proprietario non sceglie la cedolare secca.