Canone concordato Pesaro 2026: accordo, valori e cedolare

Quale accordo vale a Pesaro?

L'accordo territoriale di Pesaro è stato firmato il 26 febbraio 2025, depositato il 28 febbraio ed è in vigore dal 1° marzo 2025 al 29 febbraio 2028; poi può essere aggiornato o prorogato di anno in anno. Vale per i contratti nuovi dal 1° marzo 2025, mentre per proroghe e subentri restano gli accordi precedenti. Lo hanno firmato UPPI, Union Casa, ASPPI, Confabitare e Confedilizia per i proprietari e SUNIA, SICET e UNIAT per gli inquilini.

Quanto si può chiedere a Pesaro?

L'accordo divide Pesaro in 9 zone, ognuna con tre fasce, e fissa i valori in euro al metro quadro al mese, riportando anche il valore annuo.

Fonti: Comune di Pesaro, canoni concordati.

Quali sono le zone del canone concordato a Pesaro?

L'accordo divide Pesaro in nove zone: la zona mare, il centro storico, il semicentro, la zona edificata urbana, l'espansione residenziale, i borghi e le frazioni, la zona agricola costiera, la zona agricola collinare e la frazione di Monteciccardo. Le zone sono disegnate su una mappa allegata, senza zone di pregio o di degrado, e il Comune indica un servizio per trovare la zona a partire dal numero civico.

Quanto si può chiedere in ogni zona di Pesaro?

Fonti: Comune di Pesaro, canoni concordati.

Il canone si calcola sulla superficie convenzionale: la superficie calpestabile dei vani principali e degli accessori, più una parte di balconi, logge, area scoperta, garage e posti auto, con regole diverse per gli alloggi piccoli, medi e grandi.

Cosa fa salire il canone dentro la zona?

La fascia dipende dagli elementi qualificanti elencati dall'accordo, tra cui il garage o il posto auto, la cantina o la soffitta, il balcone o la terrazza, l'area scoperta esclusiva, il parcheggio e il verde comuni, l'ascensore o il servoscala, l'accessibilità, il riscaldamento autonomo o con contabilizzatore, l'aria condizionata o la pompa di calore, le fonti rinnovabili, la porta blindata, l'antifurto, la domotica, il videocitofono, il secondo bagno, la casa unifamiliare o a schiera, un edificio con meno di nove alloggi, l'ingresso autonomo, l'anno di costruzione o di ristrutturazione e la classe energetica. Contano poi l'arredo e una durata oltre il minimo.

Si può affittare una stanza a canone concordato a Pesaro?

Sì, ma l'accordo non ha valori per la singola stanza: la superficie è quella in uso esclusivo più una quota delle parti comuni, le spese si dividono pro quota e la somma dei canoni massimi delle parti non può superare quello dell'intero alloggio; nel contratto va scritto a cosa serve la parte non affittata. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.

Contratto transitorio e per studenti a Pesaro

Il contratto transitorio dura al massimo 18 mesi e richiede un motivo, anche di una sola delle parti, dichiarato e documentato in allegato: per il proprietario, ad esempio, un trasferimento di lavoro, il matrimonio di un figlio, un rientro dall'estero o una vendita con il preliminare già firmato; per l'inquilino un trasferimento, un lavoro a termine in un altro comune, una casa disponibile entro 18 mesi, l'assistenza a un parente, lo studio o un'ordinanza di sgombero dopo un terremoto o una calamità. Il deposito non può superare tre mensilità.

Il contratto per studenti vale per chi frequenta un corso di laurea o post laurea a Pesaro o nei comuni vicini, residente altrove: dura da 6 a 36 mesi, si rinnova alla prima scadenza salvo disdetta da uno a tre mesi prima e permette il recesso per gravi motivi con tre mesi di preavviso.

Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Pesaro?

Il modello allegato all'accordo fissa il deposito cauzionale a un massimo di tre mensilità e permette all'inquilino di recedere per gravi motivi con un preavviso di almeno sei mesi. Per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri, e l'aggiornamento Istat del canone si può chiedere dal quarto anno, ma non con la cedolare secca.

Quanto si risparmia di tasse?

Con un contratto a canone concordato a Pesaro la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Pesaro è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.

Il Comune di Pesaro applica alle case affittate a canone concordato un'aliquota IMU dello 0,7%, se l'inquilino vi ha la residenza, e lo stesso agli studenti, contro l'1,06% delle altre abitazioni che non sono prima casa; con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,525%. Le aliquote del 2025 restano invariate nel 2026 (Comune di Pesaro, aliquote IMU).

Chi rilascia l'attestazione a Pesaro?

A Pesaro l'attestazione la rilascia una delle organizzazioni che hanno firmato l'accordo, con il modello allegato, sulla base del verbale di conformità del canone. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.

Il contratto si deposita in Comune con il modulo del Comune, la copia del contratto registrato e il verbale di consegna, via PEC, posta elettronica o allo sportello di piazza del Popolo.

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Domande frequenti sul canone concordato a Pesaro