Canone concordato Novara 2026: accordo, valori e cedolare

Quale accordo vale a Novara?

L'accordo territoriale di Novara è stato firmato e protocollato in Comune il 27 febbraio 2026 ed è in vigore dal 1° aprile 2026: dura tre anni e poi resta valido fino a un nuovo accordo, e sostituisce quello del 29 marzo 2018. Lo hanno firmato APE-Confedilizia, UPPI, ASPPI e APPC per i proprietari e SUNIA, SICET e UNIAT per gli inquilini; per i contratti degli studenti partecipano anche l'Università del Piemonte Orientale e l'ente regionale per il diritto allo studio.

Quanto si può chiedere a Novara?

L'accordo divide Novara in 3 aree, ognuna con quattro sottofasce, e fissa i valori in euro all'anno per ogni metro quadro utile.

Fonti: Accordo territoriale di Novara del 27 febbraio 2026, protocollato dal Comune (Confedilizia) · allegati dell'accordo (APPC Novara).

Quali sono le aree del canone concordato a Novara?

L'accordo divide Novara in tre aree. L'area 1 è il centro storico, racchiuso tra viale Dante, viale Manzoni, viale Roma, viale Buonarroti, largo San Martino, viale Paietta e via Alcarotti; l'area 2 comprende San Martino, Sacro Cuore, San Paolo e Porta Mortara, fino alla rotonda Oriana Fallaci, viale Curtatone, corso Vercelli e il torrente Agogna; l'area 3 è il resto del territorio comunale. L'accordo non indica zone di particolare pregio né di degrado.

Per i soli contratti degli studenti c'è anche un'area 4, che comprende i comuni vicini: Caltignaga, Cameri, Casalino, Galliate, Garbagna, Granozzo con Monticello, Nibbiola, Romentino, San Pietro Mosezzo e Trecate.

Quanto si può chiedere in ogni area di Novara?

Fonti: allegati dell'accordo (APPC Novara).

I contratti transitori e per studenti usano gli stessi valori, e l'accordo ha tabelle a parte per i contratti più lunghi, 4+2, 5+2 e 6+2. La superficie è quella utile della visura catastale, al netto delle superfici scoperte.

Cosa fa salire il canone dentro l'area?

La sottofascia dipende dagli elementi elencati dall'accordo: il posto auto o il box, l'ascensore, l'età dell'immobile e i lavori importanti documentati, il piano, la cantina, la soffitta o i balconi, il secondo bagno, il riscaldamento autonomo, con contabilizzazione o con pompa di calore, il giardino o il cortile, la categoria catastale, la classe energetica, l'arredo e gli alloggi piccoli. Per gli studenti contano anche la vicinanza alla sede del corso, la camera singola o doppia, i bagni e la connessione a internet.

Si può affittare una stanza a canone concordato a Novara?

Sì, ma l'accordo non ha valori per la singola stanza: la parte affittata deve essere ben individuata nel contratto e il canone si calcola sui metri quadri della parte affittata più la metà delle parti comuni. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.

Contratto transitorio e per studenti a Novara

Il contratto transitorio dura più di 30 giorni e fino a 18 mesi e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo, anche di una sola delle parti: per il proprietario, ad esempio, un trasferimento temporaneo di lavoro, un matrimonio o un'unione civile, una separazione o l'attesa di un permesso del Comune per ristrutturare; per l'inquilino un lavoro a termine in un altro comune, un trasferimento, dei lavori nella sua casa, una separazione o motivi di studio e di ricerca. Per i casi non previsti si chiede il supporto delle associazioni, e sotto i 30 giorni il canone è libero.

Il contratto per studenti dura al massimo 36 mesi e vale per tutti i corsi dell'Università del Piemonte Orientale e degli istituti di istruzione superiore. L'ateneo, che ha sedi a Novara, Vercelli e Alessandria, conta 13.820 iscritti ai corsi di laurea nell'anno accademico 2024/25, secondo i dati del Ministero dell'Università. Il canone degli studenti si aggiorna ogni anno senza bisogno di una richiesta scritta, e l'accordo indica l'arredo minimo della casa.

Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Novara?

Il contratto si scrive sui modelli ministeriali allegati al decreto del 16 gennaio 2017, e il canone si può aggiornare ogni anno fino al 75% della variazione Istat. Per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri, allegata all'accordo.

Quanto si risparmia di tasse?

Con un contratto a canone concordato a Novara la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Novara è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.

Il Comune di Novara applica alle case affittate a canone concordato e agli studenti un'aliquota IMU dell'1,00%, contro l'1,06% delle altre abitazioni che non sono prima casa, e con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,75% se si presenta la dichiarazione IMU; il transitorio paga l'1,06%, sempre ridotto al 75% (Comune di Novara, aliquote IMU 2026).

Chi rilascia l'attestazione a Novara?

A Novara l'attestazione la rilasciano insieme un'organizzazione dei proprietari e una degli inquilini che hanno firmato l'accordo, con il modello allegato all'accordo. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.

Nel modulo di attestazione proprietario e inquilino dichiarano sotto la propria responsabilità la superficie utile e le dotazioni della casa; per l'IMU agevolata il Comune chiede la verifica di conformità di due associazioni firmatarie.

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Domande frequenti sul canone concordato a Novara