Quale accordo vale a Lecce?
L'accordo territoriale di Lecce è stato firmato il 2 marzo 2018 e ha sostituito quello del 9 ottobre 1999: è durato tre anni dal deposito e resta in vigore fino alla firma di un nuovo accordo, quindi è tuttora vigente. Lo hanno firmato APE-Confedilizia Lecce, APPC Lecce e UPPI per i proprietari e SICET, SUNIA e UNIAT per gli inquilini.
Quanto si può chiedere a Lecce?
L'accordo divide Lecce in 3 zone, ognuna con tre sottofasce, e fissa i valori in euro al metro quadro al mese; la stessa tabella vale per il 3+2, il transitorio e il contratto per studenti.
| Accordo | Valore minimo | Valore massimo | Dove si trova il massimo |
|---|---|---|---|
| Accordo del 2 marzo 2018 | 1,80 € al m² al mese | 5,40 € al m² al mese | Zone 1 e 2, sottofascia A |
Fonti: Accordo territoriale di Lecce del 2 marzo 2018 (Confedilizia).
Quali sono le zone del canone concordato a Lecce?
L'accordo mantiene le tre zone dell'accordo del 1999 e le riporta in uno stradario di circa 1.100 vie, ognuna con il numero della sua zona e, dove serve, l'indicazione delle sottozone di pregio. Le marine e le zone rurali sono tutte in zona 3, le strade nuove si equiparano a quelle vicine e, in caso di dubbio, vale la zona migliore. Il nuovo stradario ha eliminato le zone di degrado.
Quanto si può chiedere in ogni zona di Lecce?
| Zona | Sottofascia C | Sottofascia B | Sottofascia A |
|---|---|---|---|
| Zona 1 | 1,80 – 3,50 € | 3,60 – 4,60 € | 4,70 – 5,40 € |
| Zona 2 | 3,00 – 3,80 € | 3,90 – 4,60 € | 4,70 – 5,40 € |
| Zona 3 | 2,40 – 3,20 € | 3,20 – 3,80 € | 3,90 – 4,30 € |
Fonti: Accordo territoriale di Lecce del 2 marzo 2018 (Confedilizia).
Il canone si calcola sulla superficie calpestabile, al netto dei muri perimetrali e interni, più una parte di balconi, terrazze, cantine, autorimesse, posti auto e area scoperta esclusiva.
Cosa fa salire il canone dentro la zona?
Le dotazioni cambiano da zona a zona. In zona 1 contano, tra le altre, il piano dal primo fuori terra, il gas metano, l'ascensore dal secondo piano, l'autoclave, l'impianto elettrico a norma, il riscaldamento, gli infissi in buono stato e i servizi igienici interni. Nelle zone 2 e 3 si aggiungono il verde condominiale, il cortile, la ricezione satellitare, la porta blindata, la cantina o il ripostiglio, il secondo bagno, l'aria condizionata, il posto auto, l'attico e, in zona 3, il verde esclusivo, il box e il parquet.
Contano poi la superficie, gli immobili di pregio, una costruzione nuova o ristrutturata, la classe energetica, l'arredo e impianti come l'allarme, la videosorveglianza o la domotica.
Si può affittare una stanza a canone concordato a Lecce?
Sì: l'accordo permette contratti per singole camere nel 3+2, nel transitorio e per studenti. Il canone dell'intero alloggio si calcola con l'accordo, la superficie può includere una quota delle parti comuni e la somma dei canoni delle stanze non può superare quello dell'intero alloggio; gli inquilini possono anche firmare un accordo di coabitazione. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.
Contratto transitorio e per studenti a Lecce
Il contratto transitorio dura al massimo 18 mesi e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo, anche di una sola delle parti: per il proprietario, ad esempio, la casa che servirà per sé, per i figli o per i genitori dopo un trasferimento di lavoro, un matrimonio, un rientro, motivi di studio o la fine di un rapporto di lavoro con alloggio di servizio; per l'inquilino un lavoro a termine in un altro comune, l'assistenza a un familiare, una casa popolare o acquistata disponibile entro 18 mesi, dei lavori nella sua casa o una campagna elettorale. Per i casi difficili da documentare il contratto si firma con l'assistenza delle associazioni, e sotto i 30 giorni il canone è libero.
Il contratto per studenti dura da 6 mesi a 3 anni, si rinnova alla prima scadenza salvo disdetta da uno a tre mesi prima e lo possono firmare un solo studente, un gruppo o le aziende per il diritto allo studio. L'Università del Salento conta 20.774 iscritti ai corsi di laurea nell'anno accademico 2024/25.
Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Lecce?
Il contratto dura tre anni più due e si scrive sul modello ministeriale; il canone si può aggiornare ogni anno fino al 75% della variazione Istat. Per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri.
Quanto si risparmia di tasse?
Con un contratto a canone concordato a Lecce la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Lecce è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.
Il Comune di Lecce non ha un'aliquota IMU dedicata al canone concordato: vale l'1,1% delle altre abitazioni che non sono prima casa, e con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,825% (prospetto delle aliquote IMU 2025, aliquote confermate per il 2026).
Chi rilascia l'attestazione a Lecce?
A Lecce l'attestazione la rilascia un'organizzazione dei proprietari o degli inquilini che ha firmato l'accordo del 2 marzo 2018, con il modello allegato all'accordo. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.
Nel modello di attestazione proprietario e inquilino dichiarano sotto la propria responsabilità le caratteristiche della casa; l'accordo prevede anche un modulo per chiedere la negoziazione e la conciliazione.
Calcola il canone concordato a Lecce
Domande frequenti sul canone concordato a Lecce
L'accordo di Lecce è ancora valido?
Sì: l'accordo del 2 marzo 2018 è durato tre anni dal deposito e resta in vigore fino alla firma di un nuovo accordo.
Serve l'attestazione del canone concordato?
Sì, se firmi il contratto senza l'assistenza delle associazioni di proprietari e inquilini: l'attestazione di un'associazione che ha firmato l'accordo conferma che il canone lo rispetta e, per l'Agenzia delle Entrate, è necessaria per avere le agevolazioni fiscali.
Quanto dura un contratto a canone concordato?
Il contratto ordinario dura almeno 3 anni più 2 di proroga, il transitorio fino a 18 mesi e quello per studenti universitari da 6 mesi a 3 anni (legge 431 del 1998 e decreto del 16 gennaio 2017).
A Lecce la tabella è la stessa per transitorio e studenti?
Sì: l'accordo del 2 marzo 2018 usa la stessa tabella delle tre zone per il contratto 3+2, per il transitorio e per quello degli studenti.
In quale zona di Lecce sta la mia casa?
Lo stradario allegato all'accordo indica la zona di circa 1.100 vie; le marine e le zone rurali sono in zona 3 e, in caso di dubbio, vale la zona migliore.
Il canone concordato a Lecce si può aggiornare ogni anno?
Sì, se il contratto lo prevede: l'accordo permette un aggiornamento annuale non superiore al 75% della variazione Istat. Se il proprietario sceglie la cedolare secca, l'aggiornamento non si applica.