Canone concordato L'Aquila 2026: accordo, valori e cedolare

Quale accordo vale all'Aquila?

L'accordo territoriale dell'Aquila è stato firmato il 18 settembre 2025 e depositato in Comune il 26 settembre 2025, giorno in cui è entrato in vigore: dura tre anni e poi resta valido fino alla firma di un nuovo accordo, e sostituisce quello del 3 settembre 2019. Lo hanno firmato Federproprietà-ARPE, UPPI, Confabitare, Confedilizia, ASPPI, Unioncasa e Fapi Casa per i proprietari, SICET, SUNIA, Unione Inquilini, CONIA, Assocasa ed EOLO L'Aquila per gli inquilini e Mutua Studentesca e UDU per gli studenti.

Quanto si può chiedere all'Aquila?

L'accordo divide L'Aquila in sette microzone, con cinque classi di superficie e due fasce, e fissa i valori in euro al metro quadro all'anno.

Fonti: Accordo territoriale dell'Aquila del 18 settembre 2025, protocollato dal Comune il 26 settembre 2025 (Confabitare L'Aquila).

Quali sono le microzone del canone concordato all'Aquila?

L'accordo usa le sette microzone fissate dal Consiglio comunale nel 1999: il Centro, la Periferia urbana, Assergi-Camarda-Paganica, Sassa-Preturo-Arischia, Collebrincioni-Camarda-Pescomaggiore, Bagno-Roio-Sassa e Santi-Casaline-Menzano. Le zone sono definite per fogli catastali, senza vie di pregio.

Quanto si può chiedere in ogni microzona?

Per ogni microzona la tabella ha cinque classi di superficie, fino a 45 m², da 45 a 70, da 70 a 120, oltre 120 m² e casa singola, e due fasce. I valori più alti al metro quadro sono quelli degli alloggi più piccoli.

Fonti: Accordo territoriale dell'Aquila del 18 settembre 2025 (Confabitare L'Aquila).

Il canone si calcola sulla superficie netta calpestabile, al netto dei muri, più una parte di balconi, terrazze, cantine, garage, posti auto e area verde. Nel Centro gli alloggi oltre 120 m² vanno da 35,00 a 82,95 € al metro quadro all'anno. Per i contratti firmati dopo il 31 dicembre 2028, se non c'è ancora un accordo nuovo, i valori della tabella si possono aggiornare con l'Istat.

Cosa fa salire il canone dentro la fascia?

La fascia dipende dagli elementi elencati dall'accordo, tra cui l'autorimessa o il posto auto, i doppi vetri, la terrazza o il balcone, un edificio con meno di otto appartamenti, la cucina abitabile, il riscaldamento autonomo o centralizzato con contabilizzatori, l'ascensore, il secondo bagno con finestra, la porta blindata, il videocitofono, il giardino privato, la lavatrice e la lavastoviglie, la vicinanza ai servizi, la cantina o la soffitta, una costruzione o ristrutturazione negli ultimi 15 anni, la predisposizione per la fibra e l'arredo. Valgono di più la domotica, il fotovoltaico, il solare termico, l'allarme, l'aria condizionata, l'accessibilità senza barriere e l'arredo completo, e contano anche la classe energetica e il seminterrato.

Si può affittare una stanza a canone concordato all'Aquila?

L'accordo non ha valori per la singola stanza. Nei contratti per studenti con più inquilini ognuno può recedere da solo, e le camere devono rispettare le misure del regolamento edilizio. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.

Contratto transitorio e per studenti all'Aquila

Il contratto transitorio dura al massimo 18 mesi, e oltre i 30 giorni il motivo va provato con documenti allegati al contratto. Tra i motivi del proprietario l'accordo elenca la casa che servirà per sé o per un familiare, un edificio da ricostruire o ristrutturare, la vendita con un preliminare già firmato, un cambio di destinazione d'uso, un trasferimento di lavoro, un matrimonio o una separazione; tra quelli dell'inquilino un trasferimento, la ricerca di un lavoro o un lavoro a termine in un altro comune, una casa che sarà disponibile entro 18 mesi, l'assistenza a un parente o una campagna elettorale.

Il contratto per studenti dura da 6 a 36 mesi, si rinnova alla prima scadenza salvo disdetta da uno a tre mesi prima e lo possono firmare un solo studente, un gruppo o le aziende per il diritto allo studio. Il deposito non può superare due mensilità, è ammesso il recesso di uno solo degli inquilini e il subaffitto è escluso. L'Università dell'Aquila conta 19.851 iscritti nell'anno accademico 2024/25, compresi master, dottorati ed Erasmus.

Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 all'Aquila?

Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità e produce gli interessi legali; il modello di contratto permette all'inquilino di recedere per gravi motivi con un preavviso di almeno sei mesi. Per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri, allegata all'accordo.

Quanto si risparmia di tasse?

Con un contratto a canone concordato all'Aquila la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché L'Aquila è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.

Il Comune dell'Aquila non ha un'aliquota IMU dedicata al canone concordato: nelle aliquote del 2025, le ultime pubblicate, vale l'1,01% delle altre abitazioni che non sono prima casa, e con la riduzione al 75% si paga in pratica circa lo 0,76% (prospetto delle aliquote IMU 2025).

Chi rilascia l'attestazione all'Aquila?

All'Aquila l'attestazione la rilasciano le associazioni che hanno firmato l'accordo, con il modello allegato all'accordo; l'associazione può rifiutarla senza dover dare una motivazione. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.

Il modello di attestazione riporta le dotazioni della casa, la superficie affittata e se la locazione è dell'intero alloggio o di una parte, e si rilascia in calce alla richiesta o su un foglio separato; l'accordo prevede anche una procedura di negoziazione e conciliazione per le controversie.

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Domande frequenti sul canone concordato all'Aquila