Canone concordato Chieti 2026: accordo, valori e cedolare

Quale accordo vale a Chieti?

L'accordo territoriale di Chieti è stato firmato e depositato in Comune il 6 agosto 2019: è durato tre anni e resta in vigore fino alla firma di un nuovo accordo, quindi è tuttora vigente. Lo hanno firmato UPPI, ASPPI, Confabitare, Confappi, Confedilizia, Federproprietà e Unioncasa per i proprietari e ANIA, Assocasa, CONIA, Federcasa Abruzzo, SICET, SUNIA, UNIAT Abruzzo e Unione Inquilini per gli inquilini.

Quanto si può chiedere a Chieti?

L'accordo divide Chieti in tre microzone e per ognuna fissa il canone massimo in euro al metro quadro all'anno, in tre sottofasce; non stampa un valore minimo.

Fonti: Comune di Chieti, accordo territoriale 2019.

Quali sono le microzone del canone concordato a Chieti?

Per i contratti 3+2 l'accordo divide Chieti in tre microzone: il Centro storico, che coincide con il foglio catastale 35, il Centro e il Semicentro con la periferia. Per i contratti transitori e per studenti le microzone sono il Polo universitario, il Centro e la Periferia. Le zone sono definite per fogli catastali, senza vie di pregio, e per un'area non censita vale la microzona più vicina.

Quanto si può chiedere per un transitorio o per studenti?

Fonti: Comune di Chieti, accordo territoriale 2019.

Il canone si calcola sulla superficie catastale della casa, che comprende anche le aree scoperte, in misura ridotta per gli appartamenti, più una parte di garage e posti auto; se il dato catastale manca, si misura sulla planimetria.

Cosa fa salire il canone dentro la fascia?

La sottofascia dipende dalle 24 dotazioni elencate dall'accordo, tra cui gli allacci a luce, acqua, gas e fognatura, la categoria catastale almeno A/3, il telefono e la TV satellitare, l'autorimessa o il posto auto, la cantina o il sottotetto, la terrazza o il balcone, il riscaldamento a pavimento, centralizzato con valvole o autonomo, l'aria condizionata, una palazzina con meno di nove appartamenti, il secondo bagno, l'ascensore, la porta blindata, l'assenza di barriere architettoniche, la classe energetica almeno D, i doppi vetri, i pavimenti di pregio, l'attico o la mansarda, una costruzione o ristrutturazione negli ultimi quindici anni, la fermata dell'autobus entro 300 metri, il giardino o il cortile esclusivo, l'isolamento termico, i pannelli solari o il fotovoltaico e il buono stato di manutenzione.

Si può affittare una stanza a canone concordato a Chieti?

Sì, ma l'accordo non ha valori per la singola stanza: il canone dell'intero appartamento si divide in proporzione alla superficie di ciascuna parte affittata, tenendo conto anche degli spazi in comune, e la regola vale per tutti i tipi di contratto. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.

Contratto transitorio e per studenti a Chieti

Il contratto transitorio dura fino a 18 mesi e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo: per il proprietario, ad esempio, la casa che servirà per sé, per i figli o per i genitori dopo un trasferimento di lavoro, un matrimonio, un rientro dall'estero, ragioni di studio o la fine di un rapporto di lavoro con alloggio di servizio; per l'inquilino un lavoro a termine in un altro comune, le cure di un familiare, l'acquisto di una casa entro 18 mesi, dei lavori nella sua casa o una campagna elettorale. Per i motivi non previsti si chiede l'assistenza delle associazioni, e fino a 30 giorni il canone è libero. Il deposito non può superare tre mensilità, come per il 3+2.

Il contratto per studenti dura da 6 a 36 mesi e vale per chi frequenta l'università, una scuola di specializzazione o un istituto superiore, anche in un comune confinante. Chieti è sede dell'Università «G. d'Annunzio» di Chieti-Pescara, e nell'accordo le associazioni si impegnano a collaborare con l'azienda per il diritto allo studio.

Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Chieti?

Il modello di contratto allegato all'accordo fissa il deposito cauzionale a un massimo di tre mensilità e permette all'inquilino di recedere per gravi motivi con un preavviso di almeno sei mesi. Per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri.

Quanto si risparmia di tasse?

Con un contratto a canone concordato a Chieti la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Chieti è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.

Il Comune di Chieti non ha un'aliquota IMU dedicata al canone concordato: nelle aliquote del 2025, le ultime pubblicate, vale l'1,14% delle altre abitazioni che non sono prima casa, e con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,855% (prospetto delle aliquote IMU 2025).

Chi rilascia l'attestazione a Chieti?

A Chieti l'attestazione la rilascia almeno una delle organizzazioni dei proprietari o degli inquilini che hanno firmato l'accordo, con il modello allegato all'accordo; i contratti firmati con l'assistenza di un'associazione firmataria non ne hanno bisogno. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.

Lo stesso modello vale per i contratti 3+2, transitori e per studenti, e l'accordo indica per l'attestazione, sia di una sola associazione sia di entrambe, un costo di 60 euro.

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Domande frequenti sul canone concordato a Chieti