Canone concordato Cagliari 2026: accordo, valori e cedolare

Quale accordo vale a Cagliari?

L'accordo territoriale di Cagliari è stato firmato il 26 marzo 2026 e il Comune lo ha recepito con la delibera di Giunta n. 102 del 22 aprile 2026: vale tre anni dalla firma e comunque fino a un nuovo decreto ministeriale, e sostituisce l'accordo precedente. Lo hanno firmato APCI-Federproprietà, APE-Confedilizia, ASPPI e UPPI per i proprietari e SUNIA, SICET e UNIAT per gli inquilini.

Quanto si può chiedere a Cagliari?

L'accordo divide Cagliari in 7 zone e fissa i valori in euro al metro quadro all'anno. La tabella del contratto 3+2 vale anche per il contratto transitorio e per quello degli studenti.

Fonti: Comune di Cagliari, accordo territoriale 2026.

Quali sono le zone del canone concordato a Cagliari?

L'accordo del 2026 divide Cagliari, compresa la municipalità di Pirri, in sette zone, con i quartieri indicati per ciascuna:

• Centro storico: Castello, Villanova, Marina e parte di Stampace;
• Semicentro 1: La Vega, Fonsarda, Sant'Alenixedda, San Benedetto, Quartiere Europeo, Quartiere del Sole e parte di Tuvixeddu-Tuvumannu, Genneruxi, Monte Urpinu, Monte Mixi e Bonaria;
• Semicentro 2: Mulinu Becciu, Medau Su Cramu-Molentargius e parte di Is Mirrionis, Sant'Avendrace-Santa Gilla, San Michele e Borgo Sant'Elia;
• Semicentro 3, le zone di pregio: il Poetto e parte di Stampace, Tuvixeddu-Tuvumannu, Genneruxi, Monte Urpinu, Monte Mixi, Bonaria e Sant'Avendrace;
• Semicentro 4: CEP, La Palma e parte di Tuvixeddu, Is Mirrionis, San Michele e Borgo Sant'Elia;
• Periferica 1: Villa Doloretta, San Giuseppe-Santa Teresa-Parteolla, Is Bingias-Terramaini, Monteleone-Santa Rosalia e Piana di San Lorenzo;
• Periferica 2, le zone di pregio della periferia: Baracca Manna, Is Campus-Is Corrias, Monreale e parte di Monteleone-Santa Rosalia.

Se la casa sta su una via a cavallo di due zone, vale quella con i valori più alti.

Quanto si può chiedere in ogni zona di Cagliari?

Fonti: Comune di Cagliari, accordo territoriale 2026.

Per i contratti più lunghi, 4+2, 5+2 e 6+2, l'accordo ha tabelle a parte con valori più alti. Il canone si calcola sulla superficie catastale della visura più una parte delle pertinenze, come autorimesse, posti auto, terrazze, cantine e aree scoperte.

Cosa fa salire il canone dentro la zona?

La sottofascia dipende da quanti requisiti ha la casa tra i 27 elencati dall'accordo, tra cui una costruzione o ristrutturazione negli ultimi 15 anni, la classe energetica A, B o C, il riscaldamento, l'aria condizionata, l'autorimessa o il posto auto, l'area esterna esclusiva, la cantina o la soffitta, l'ascensore dal secondo piano, il balcone o la terrazza, il secondo bagno, la porta blindata, i doppi vetri, l'allarme, il videocitofono, i pannelli solari e la riserva idrica. Contano poi l'arredo, una durata oltre i tre anni e le ville e case di pregio.

Si può affittare una stanza a canone concordato a Cagliari?

Sì, ma l'accordo non ha una tabella per la singola stanza: il canone dell'intero appartamento si calcola e poi si divide in proporzione ai metri quadri della parte affittata, più una quota delle parti in comune. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.

Contratto transitorio e per studenti a Cagliari

Il contratto transitorio dura al massimo 18 mesi e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo, scritto nel contratto con la documentazione allegata: per il proprietario, ad esempio, un trasferimento temporaneo di lavoro, una separazione o l'incarico a un'agenzia per vendere la casa; per l'inquilino un lavoro stagionale, la ricerca di un lavoro o l'assegnazione di una casa popolare entro 18 mesi. Per un motivo che l'accordo non prevede serve un'attestazione firmata dalle associazioni di entrambe le parti, e il deposito cauzionale non può superare tre mensilità.

Il contratto per studenti vale per chi è iscritto a un corso di laurea, a un master, a un dottorato o a una specializzazione in un comune diverso da quello di residenza: dura da 6 a 36 mesi, si rinnova alla prima scadenza salvo disdetta con un preavviso da uno a tre mesi e, se uno degli inquilini lascia, può subentrare un altro studente.

Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Cagliari?

Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità e produce gli interessi legali. Sono sempre a carico dell'inquilino le spese di pulizia, ascensore, acqua, luce, riscaldamento e aria condizionata dei servizi comuni, mentre il compenso dell'amministratore si divide a metà tra proprietario e inquilino, salvo un patto diverso.

Quanto si risparmia di tasse?

Con un contratto a canone concordato a Cagliari la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Cagliari è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.

Per il 2026 il Comune di Cagliari applica le aliquote IMU del 2025: lo 0,66% per la casa affittata a canone concordato che l'inquilino usa come abitazione principale, contro l'1,06% delle altre abitazioni che non sono prima casa, e con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,495% (Comune di Cagliari, IMU 2026).

Chi rilascia l'attestazione a Cagliari?

A Cagliari l'attestazione la rilascia almeno una delle organizzazioni che hanno firmato l'accordo del 26 marzo 2026, con il modello allegato all'accordo. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.

Il modello di attestazione allegato all'accordo riporta i dati catastali, la superficie convenzionale, i requisiti della casa e il tipo di contratto, e lo firmano le associazioni che la rilasciano.

Calcola il canone concordato a Cagliari

Domande frequenti sul canone concordato a Cagliari