Cosa sono le quotazioni OMI?
Le quotazioni OMI indicano, per ogni zona omogenea di un Comune, un valore minimo e uno massimo al metro quadro per la compravendita e per l'affitto, distinti per tipo di immobile e stato di conservazione. L'Agenzia delle Entrate le aggiorna ogni semestre partendo da più fonti, tra cui in particolare i prezzi dei rogiti notarili.
Secondo la guida dell'Agenzia del marzo 2026, i due valori descrivono le case ordinarie della zona, escluse quelle di particolare pregio o degrado, e aiutano la stima del singolo immobile senza sostituirla: danno «indicazioni di valori di larga massima», perché solo la stima di un tecnico professionista può motivare il valore di una casa. La quotazione è quindi il punto di partenza di una valutazione dell'immobile, non il suo risultato.
Quali sono le quotazioni OMI di Milano zona per zona?
Nel secondo semestre 2025 un'abitazione civile in stato normale va da 5.000 a 12.000 €/m² nella fascia centrale e da 1.850 a 3.500 €/m² in quella suburbana (fonte: Agenzia delle Entrate – OMI). Le 43 zone di Milano appartengono a cinque fasce, che il manuale dell'Osservatorio definisce dal centro urbano al confine comunale: centrale (B), semicentrale (C), periferica (D), suburbana (E) ed extraurbana (R).
| Zona | Compravendita (€/m²) | Affitto (€/m² al mese) |
|---|---|---|
| Centrale (B) | ||
| B12 · Centro storico: Duomo, San Babila, Montenapoleone, Missori, Cairoli | 8.700 – 10.900 | 25 – 35 |
| B13 · Centro storico: Università Statale, San Lorenzo | 6.700 – 8.700 | 19 – 26 |
| B15 · Centro storico: Brera | 9.500 – 12.000 | 26 – 35 |
| B16 · Centro storico: Sant'Ambrogio, Cadorna, via Dante | 7.000 – 9.400 | 22 – 28,5 |
| B17 · Parco Sempione, Arco della Pace, corso Magenta | 6.100 – 8.200 | 17,6 – 26,4 |
| B18 · Turati, Moscova, corso Venezia | 6.500 – 9.000 | 21,5 – 29 |
| B19 · Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana | 6.500 – 9.000 | 19 – 27 |
| B20 · Porta Vigentina, Porta Romana | 5.200 – 7.200 | 17 – 22 |
| B21 · Porta Ticinese, Porta Genova, via San Vittore | 5.000 – 7.300 | 15 – 22 |
| Semicentrale (C) | ||
| C12 · Pisani, Buenos Aires, Regina Giovanna | 5.500 – 7.100 | 16 – 23,5 |
| C13 · City Life | 8.300 – 12.500 (ottimo) | 28 – 40 (ottimo) |
| C14 · Porta Nuova | 4.800 – 6.600 | 16 – 24 |
| C14 · Porta Nuova, stato ottimo (il più frequente) | 10.500 – 15.700 | 28 – 46 |
| C15 · Stazione Centrale, viale Stelvio | 4.100 – 5.800 | 13,5 – 19 |
| C16 · Cenisio, Farini, Sarpi | 4.200 – 6.400 | 13,5 – 18 |
| C17 · Sempione, Pagano, Washington | 5.500 – 6.800 | 16 – 18,5 |
| C18 · Solari, Porta Genova, Ascanio Sforza | 4.600 – 6.300 | 15 – 19,9 |
| C19 · Tabacchi, Sarfatti, Crema | 4.000 – 6.100 | 13,5 – 20,9 |
| C20 · Libia, XXII Marzo, Indipendenza | 4.500 – 6.500 | 11,5 – 18,4 |
| Periferica (D) | ||
| D10 · Parco Lambro, Feltre, Udine | 2.900 – 4.000 | 11 – 15,7 |
| D12 · Piola, Argonne, Corsica | 3.800 – 5.600 | 12 – 15,5 |
| D13 · Lambrate, Rubattino, Rombon | 3.100 – 4.100 | 12 – 16,9 |
| D16 · Tito Livio, Tertulliano, Longanesi, Ortomercato | 3.300 – 4.200 | 11 – 15 |
| D18 · Marocchetti, Vigentino, Chiesa Rossa | 2.850 – 3.900 | 10,8 – 15 |
| D20 · Ortles, Spadolini, Bazzi | 3.300 – 4.200 | 10,5 – 14,9 |
| D21 · Barona, Famagosta, Faenza | 2.700 – 4.000 | 10,5 – 15 |
| D24 · Segesta, Aretusa, Vespri Siciliani | 3.600 – 4.200 | 12,5 – 16 |
| D25 · Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B. | 2.900 – 3.400 | 10,3 – 13,7 |
| D28 · Ippodromo, Caprilli, Monte Stella | 3.300 – 4.300 | 11,5 – 15,5 |
| D31 · Bovisa, Bausan, Imbonati | 2.800 – 4.300 | 10,3 – 14,5 |
| D32 · Bovisasca, Affori, P. Rossi, Comasina | 2.700 – 3.300 | 9,5 – 11,8 |
| D33 · Niguarda, Bignami, Parco Nord | 2.900 – 3.900 | 11 – 14,6 |
| D34 · Sarca, Bicocca | 3.300 – 4.200 | 11 – 15 |
| D35 · Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano | 2.750 – 4.100 | 9 – 13,7 |
| D36 · Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo | 3.600 – 4.600 | 9,2 – 14 |
| D37 · Forlanini, Mecenate, Ponte Lambro | 2.800 – 3.500 | 12 – 14,9 |
| D38 · Santa Giulia, Rogoredo | 3.200 – 4.000 | 11 – 14 |
| D39 · Cascina Merlata, Expo | 3.900 – 5.700 (ottimo) | 14 – 21 (ottimo) |
| D40 · Musocco, Certosa | 2.750 – 3.500 | 10 – 14,5 |
| Suburbana (E) | ||
| E5 · Baggio, Q. Romano, Muggiano | 2.150 – 3.100 | 9 – 11,8 |
| E6 · Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno, Bonola | 2.600 – 3.500 | 10 – 14 |
| E7 · Missaglia, Gratosoglio | 2.200 – 2.650 | 6,5 – 9,9 |
| E8 · Quarto Oggiaro, Sacco | 1.850 – 2.700 | 7,6 – 9,9 |
| Extraurbana (R) | ||
| R2 · Ronchetto, Chiaravalle, Ripamonti | Nessuna quotazione residenziale | |
A Porta Nuova (C14) lo stato più frequente delle abitazioni civili è l'ottimo, mentre a City Life (C13) e a Cascina Merlata, Expo (D39) l'Agenzia le quota solo in quello; per Ronchetto, Chiaravalle, Ripamonti (R2) non pubblica quotazioni residenziali.
In diverse zone la scheda quota a parte anche le abitazioni di tipo economico, quelle signorili e le ville e villini, con intervalli diversi da quelli della tabella.
Come trovi la zona OMI del tuo indirizzo?
Cerchi l'indirizzo su Geopoi, la mappa dell'Agenzia delle Entrate, scegli il 2° semestre 2025 e apri la scheda della tua zona, con tutte le sue quotazioni.
Cosa cambia se affitti a canone concordato?
Con il canone concordato l'affitto non è libero: secondo il Comune di Milano rientra tra un minimo e un massimo fissati dall'accordo locale tra le associazioni di inquilini e proprietari, e in città valgono gli accordi del 12 giugno e del 27 luglio 2023, entrambi tuttora vigenti. Se scegli la cedolare secca, l'aliquota scende dal 21% al 10%, come indica la scheda dell'Agenzia delle Entrate.
Il calcolatore del canone concordato di Milano restituisce il canone mensile minimo e massimo per il tuo indirizzo secondo l'accordo del 12 giugno 2023, mentre la guida al canone concordato a Milano raccoglie le agevolazioni e gli incentivi del Comune.
Domande frequenti sulle quotazioni OMI di Milano
Quando escono le quotazioni OMI del 2026?
Due volte l'anno: il calendario delle pubblicazioni 2026 dell'Agenzia delle Entrate fissa gli aggiornamenti della banca dati delle quotazioni al 16 marzo e al 15 ottobre 2026. Il 16 marzo è uscito il secondo semestre 2025, mentre nel 2024, secondo il manuale dell'Osservatorio, il primo semestre era uscito il 15 ottobre.
Le quotazioni OMI sono il prezzo di vendita?
No: per l'Osservatorio il prezzo è la somma che venditore e acquirente fissano nell'atto di compravendita di una casa, mentre la quotazione è un intervallo di valori al metro quadro che vale per le case ordinarie di un'intera zona e che l'Agenzia delle Entrate ricava anche da quei prezzi (manuale dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare).
Le quotazioni OMI si riferiscono ai metri quadri lordi o netti?
La scheda di ogni zona lo indica con una lettera, L per la superficie lorda e N per quella netta: a Milano, nel secondo semestre 2025, tutti i valori delle abitazioni civili sono riferiti alla superficie lorda (fonte: Agenzia delle Entrate – OMI). Per il manuale dell'Osservatorio la dimensione dell'immobile è la superficie commerciale, cioè i locali principali più gli altri spazi, accessori e pertinenze, contati in proporzione alla loro utilità economica.