Caparra Confirmatoria e Penitenziale: Cosa Sono
Stai per firmare un contratto preliminare di compravendita e ti hanno parlato di caparra, ma non sai quale scegliere? La caparra confirmatoria e la caparra penitenziale differiscono per le conseguenze di un inadempimento o di un recesso e per i casi in cui conviene usare l'una o l'altra.
La caparra è una somma di denaro (o una quantità di beni fungibili) che una parte consegna all'altra alla conclusione del contratto, ma le due tipologie hanno funzioni e conseguenze giuridiche molto diverse.
La caparra confirmatoria è disciplinata dall'art. 1385 del Codice Civile, la penitenziale dall'art. 1386 c.c.: la distinzione tra le due è fondamentale per capire i tuoi diritti e obblighi.
Cos'è la Caparra Confirmatoria
La caparra confirmatoria, quella prevista dal codice civile quando il contratto non stabilisce il diritto di recesso, serve a confermare l'impegno delle parti e a garantire l'esecuzione del contratto.
Come funziona
Quando il contratto va a buon fine, la caparra confirmatoria viene imputata al prezzo come acconto, oppure restituita (art. 1385 c.c.).
Conseguenze in caso di inadempimento
- Se inadempiente è chi ha versato la caparra (acquirente): l'altra parte può recedere dal contratto trattenendo la caparra ricevuta
- Se inadempiente è chi ha ricevuto la caparra (venditore): l'altra parte può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra
Con la caparra confirmatoria la parte adempiente ha una scelta:
- Recedere dal contratto trattenendo la caparra (o chiedendo il doppio)
- Oppure agire in giudizio per l'esecuzione del contratto o per la risoluzione, chiedendo il risarcimento del danno (che potrebbe essere superiore alla caparra)
Se scegli di trattenere la caparra (o chiedere il doppio), non puoi più chiedere il risarcimento del danno maggiore: la scelta è alternativa e definitiva.
Cos'è la Caparra Penitenziale
La caparra penitenziale ha una funzione completamente diversa: rappresenta il prezzo del recesso e consente alle parti che si sono riservate il recesso di sciogliersi dal contratto pagando un corrispettivo predeterminato, entro i limiti di tempo stabiliti dal contratto (in mancanza, finché il contratto non ha avuto un principio di esecuzione, art. 1373 c.c.).
Come funziona
Con la caparra penitenziale, le parti si riservano espressamente il diritto di recedere dal contratto:
- Chi ha versato la caparra può recedere, perdendo la somma versata
- Chi ha ricevuto la caparra può recedere, restituendo il doppio
Nessun risarcimento ulteriore
La differenza fondamentale è che con la caparra penitenziale non è possibile chiedere il risarcimento del danno: la caparra persa (o il doppio restituito) è l'unica conseguenza economica del recesso, ed è per questo che la penitenziale si dice forfettaria.
Hai versato 20.000 euro di caparra penitenziale per acquistare una casa e, trovato un immobile migliore, vuoi recedere: perdi i 20.000 euro, ma il venditore non può chiederti nient'altro, nemmeno se il suo danno reale fosse maggiore.
Tabella Comparativa: Differenze Principali
Le due tipologie di caparra a confronto:
| Aspetto | Caparra Confirmatoria | Caparra Penitenziale |
|---|---|---|
| Funzione | Conferma l'impegno | Prezzo del recesso |
| Riferimento normativo | Art. 1385 c.c. | Art. 1386 c.c. |
| Diritto di recesso | No (salvo inadempimento) | Sì, se previsto dal contratto |
| Se inadempiente chi versa | L'altro può recedere e trattenere la caparra | Perde la caparra (recesso) |
| Se inadempiente chi riceve | L'altro può recedere ed esigere il doppio | Restituisce il doppio (recesso) |
| Risarcimento danni | Possibile (in alternativa) | Escluso se si recede |
| Esecuzione forzata | Possibile | Non possibile se l'altra parte recede |
| Se il contratto va a buon fine | Imputata al prezzo o restituita | Imputata al prezzo, se il contratto lo prevede |
Quando Usare l'Una o l'Altra
La scelta tra caparra confirmatoria e penitenziale dipende dalle esigenze delle parti e dal tipo di operazione.
Quando scegliere la caparra confirmatoria
- Quando vuoi la certezza dell'operazione
- Quando il danno potenziale da inadempimento potrebbe essere superiore alla caparra
- Quando vuoi poter chiedere l'esecuzione forzata del contratto
Quando scegliere la caparra penitenziale
- Quando entrambe le parti vogliono mantenere la flessibilità di recedere
- In situazioni di incertezza (mercato volatile, condizioni personali incerte)
- Quando vuoi limitare il rischio a un importo predeterminato
- Trattative esplorative dove non c'è ancora piena certezza
Come Scrivere la Clausola nel Contratto
La clausola va redatta correttamente per evitare ambiguità.
Clausola per caparra confirmatoria
Clausola per caparra penitenziale
Se il contratto parla genericamente di «caparra» e non prevede il diritto di recesso, la caparra è confirmatoria: la penitenziale esiste solo se il recesso è stipulato nel contratto (art. 1386 c.c.), quindi serve una clausola che richiami esplicitamente il diritto di recesso.
Elementi essenziali della clausola
-
Specificare il tipo di caparra
Indica chiaramente se si tratta di caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) o penitenziale (art. 1386 c.c.). -
Indicare l'importo
Scrivi la somma sia in cifre che in lettere per evitare errori. -
Prevedere l'imputazione al prezzo
Specifica che, in caso di buon fine, la caparra sarà scalata dal prezzo totale. -
Per la penitenziale: esplicitare il diritto di recesso
Senza questa specificazione, la caparra sarà considerata confirmatoria.
Prima di predisporre il preliminare
Devi redigere un contratto preliminare di compravendita? Il percorso online per generarlo non è ancora disponibile su Bonus Immobiliare: usa questa guida come checklist e fai verificare il testo da un professionista.
Prima di firmare, verifica:
- Tipo di caparra e conseguenze dell'inadempimento
- Importo, scadenze e imputazione al prezzo finale
- Clausole sospensive necessarie per il tuo caso
- Revisione professionale prima della sottoscrizione
La guida è disponibile; generazione del contratto, revisione e firma digitale non lo sono ancora.
Domande Frequenti sulla Caparra
La caparra confirmatoria conferma l'impegno delle parti e, in caso di inadempimento, consente alla parte che non è inadempiente di recedere trattenendo la caparra o chiedendo il doppio, oppure di chiedere l'esecuzione o la risoluzione del contratto con il risarcimento del danno: le due strade sono alternative. La caparra penitenziale, invece, rappresenta il prezzo del recesso: chi la versa può recedere perdendola, chi la riceve può recedere restituendo il doppio, senza ulteriori conseguenze.
No. La caparra penitenziale è forfettaria: chi recede perde la caparra (o restituisce il doppio), ma non è tenuto a risarcire ulteriori danni. Questa è una delle differenze fondamentali rispetto alla caparra confirmatoria.
Se il contratto parla genericamente di «caparra» e non prevede il diritto di recesso, la caparra è confirmatoria (art. 1385 c.c.). La caparra penitenziale esiste solo se il contratto prevede espressamente il diritto di recesso (art. 1386 c.c.).
Sì. Se il contratto va a buon fine, la caparra confirmatoria viene imputata al prezzo finale come acconto, o restituita (art. 1385 c.c.); lo stesso vale per la penitenziale, se il contratto lo prevede. La differenza tra le due rileva solo in caso di inadempimento o recesso.
Non esiste un importo minimo o massimo stabilito per legge. L'importo va concordato tra le parti in base alle esigenze specifiche della trattativa.