Report Immobiliare Bologna: Prezzi, Zone e Tendenze 2026
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Bologna è la città universitaria per eccellenza d'Italia e questo dato strutturale definisce ogni aspetto del suo mercato immobiliare: con oltre 90.000 studenti concentrati in un centro storico compatto, la domanda di affitti è perennemente superiore all'offerta disponibile. La crescita annua del 3,2%, la più alta tra le grandi città italiane dopo Milano, segnala un mercato in piena espansione sostenuto da fattori strutturali solidi.
Cosa include il Report
Il mercato immobiliare a Bologna nel 2026
La domanda studentesca si concentra nei quartieri del centro storico, da piazza Verdi al Quadrilatero fino a San Francesco, dove la rendita da locazione raggiunge livelli tra i più alti d'Italia. Negli ultimi anni si è aggiunto un secondo driver: i professionisti del settore biomedicale e della logistica, due comparti in cui Bologna ha sviluppato un polo produttivo di rilevanza europea.
L'alta velocità ha trasformato Bologna in un hub residenziale per chi lavora a Milano o Roma: in meno di un'ora si raggiungono entrambe le città. Questa dinamica ha spinto i prezzi degli appartamenti ristrutturati vicino alla stazione, in quartieri come Mazzini e Bolognina, a crescere in modo significativo, con rendimenti da locazione tra i migliori delle grandi città italiane.
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